|
逐步实现多数家庭购买或承担普通商品住房谢家瑾建设部房地产司司长：
国务院“18号文”中总的目标是逐步实现多数家庭购买或承担普通商品住房。从现在看，一方面要落实经济适用房政策，加强审批管理，另一方面引导大家更多地走市场化道路，增加普通商品住房的供应量。调控土地供应，控制土地价格，降低成本与大多数居民消费相适应，实现多数家庭购买和承租普通商品住房的目标。深圳：普通住宅、中低价位是市场
主流
从商品房户型结构看，近年来深圳市场供给住宅中，三房及三房以下的普通住宅所占比例为85％，而四房及四房以上的高档住宅占15％；从成交看，三房及三房以下的普通户型住宅占成交住宅总量的比例为87％，表明深圳住宅市场户型供给结构与需求结构基本吻合，普通住宅是市场的主流，住宅市场供求基本均衡。
从价格来看，近年来深圳房地产价格涨跌幅度甚小，至2003年上半年，全市商品住宅价格已连续5年保持5％以内的波动，房地产价格持续保持理性、平稳。从新建住宅的价格结构看，2002年每平方米售价在6000元以下的新建住宅，均价4057元，占总成交量比例的62％；售价在6000~8000元的住宅占总成交量比例的24％；售价在8000元以上的住宅占总成交量的比例仅为14％。2003年6月底，这种构成比例基本未变，低价位和中等价位住宅占市场绝大多数，住宅价格结构基本合理。
发挥存量、增量住房的联动效应曾培炎国务院副总理：
坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系。继续深化改革，落实居民住房改革的各项具体措施，健全和完善住房一级市场，为居民的住房消费提供更大的市场空间。搞活住房的二三级市场和租赁市场，充分发挥存量、增量住房的联动效应，进一步调动居民住房消费的热情。深圳：存量房地产市场日趋活跃，房地产市场结构日趋合理
近年来随着房改政策的落实、二手房市场的放开，深圳存量房地产市场迅猛发展，新建商品房和存量商品房的交易比例日趋合理。1996年，存量商品房销售面积仅为40.61万平方米，2002年增长到340.49万平方米，6年增长了8.4倍。新建商品房成交面积与存量房地产成交面积的比例由1996年的1：0.12增长到2002年的1：0.43,增量市场与存量市场的比例日趋合理。房地产增量市场与存量市场的联动，满足了房地产梯度消费需求，促进了深圳房地产市场的良性循环。
大力发展房地产中介服务建设部部长汪光焘：
要消除一切影响市场发展的障碍，努力搞活住房二级市场，大力发展房地产中介服务和物业管理服务，建立统一的房地产市场体系。深圳：房地产中介服务行业得到长足发展
从1996年初，全国第一个房地产行业管理条例———《深圳经济特区房地产行业管理条例》施行开始，经过多年的发展，深圳已逐渐形成集经纪代理、咨询、评估为一体的新型房地产服务产业，形成从业机构近500家、从业人员10000多人的行业规模，形成出国企、私营、外资和股份制多样化、齐头并进的经营模式以及专业化、规模化的行业特征。随着“入世”及CEPA协议的签署，深圳中介服务行业将面临更为激烈的竞争，这有利于进一步提高深圳中介服务行业的素质，促进深圳中介服务行业专业化、规模化、国际化水平的不断提升。（陈芳）
作者:陈芳
| 
