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从1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）启动“公房分配末班车”，至2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号）力推房地产业发展，五年来，中国房地产既不是高调也不是低调地走过了其市场化的一个五年，在这个间或有地产新政出台的五年里，任何一个的实施，都或多或少地在市场中泛起波澜。
与人而言，一年是理所当然的成长节点；对于一个市场来说，五年是一个边界并不很清晰的完整空间。在与地产新政相随的五年里，我们可能只是在暴风雨来临前后才能感到一次震荡，在风平浪静时，房地产这艘大船依旧向前行驶。这里我们尽可能选用简单的字眼来表述与地产新政一起守望五年的历史。
房地产金融快速发展及地产行业的不规范使金融行业感觉到风险的存在，于是出现了信贷收紧。2001年7月央行出台了《关于规范房地产信贷业务的通知》，通知提高了房地产贷款的条件；在房地产行业“泡沫论”出现后，银行对这些问题的重视程度空前提高，于今年6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件）。业界认为本次通知对房地产行业的影响非常之大，将对房地产企业的实力来个彻底的考验，加速市场的洗牌进程。
目前，深圳房地产开发投资与GDP的增长率的比例为1.2：1,房地产业发展与社会经济发展相协调；房地产市场供求基本保持均衡，房价连续五年保持平稳且波动幅度甚小；从房价来看，近年来深圳房地产价格涨跌幅度甚小，至2003年上半年，全市商品住宅价格已连续5年保持5％以内的波动，房地产价格持续保持理性、平稳。因此，当前深圳房地产市场并未出现泡沫现象。
也许一次新政的来临，就意味着市场的一次天气的变化。这次“18号新政”的核心在于搞活房地产市场，孕育着人们期望的春华秋实。
作者:深圳商报记者陆剑伟
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