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《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发（2003）18号文）发布的消息，搅动着九月的深圳楼市，众多嗅觉灵敏的发展商意识到，八月以后，深圳房地产的版图又将进行一次重组。房地产商欢欣鼓舞或许是前一阵的市场压力过大，很多开发商尚未通晓政府颁布的新政策的内容，但闻者都喜形于色。国务院适时出台的18号文件所表示出的政府对房地产业作用的肯定、对支持房地产市场发展的态度都让发展商们从内心感到安慰，从精神上受到鼓舞。
18号文件在分清政府和市场各自该承担的责任上所做的明示以及“各地要根据实际情况，合理确定高档商品房和普通商品房的划分标准”的指导思想，让大家感触最深。其中，尤以高档商品房开发商最为激动。因为，央行121文件矛头直指高档商品房，并且提出严控高档房贷，让开发商颇感不公平。所以，万科董事长王石评价新政策“控制张弛有度和更加灵活”。许多业内人士在向记者表露自己的喜悦之情的同时，纷纷表示了对18号文件出台后，更加看好市场的发展。地产商献计政策“落地”万科董事长王石在高度评价了18号文件对行业发展的利好的同时，也认真地在政策落实方面进行了深度思考。王石建议政府尽快落实和进一步明确经济适用房的具体界定。例如对建设标准、参加对象和优惠政策等要有更加清晰的界定，以此与普通商品住房形成更加明确的区分，保证经济适用房和商品房市场的共同健康发展。而且对于低收入家庭的购房支持也可以采用上海的政策，例如贷款贴息补贴等。精彩大戏将上演利好政策的推出，让房地产行业又闯过了一个难关，但这并不意味着所有企业的日子都会好过起来。相反，随着市场的进一步规范，市场经济的残酷一面也将暴露无遗：凭实力说话的时候到了，企业的优胜劣汰将加剧。业内人士指出，尽管新政策在为房地产打气，调子非常积极，但是作为对资金需求量较大的行业，当前的金融大环境显然不够有利。对大企业而言，出尽胸中闷气后就得抖擞精神迎接更大挑战了———到了地产大鳄间拼抢市场份额、排定座次的时候了。（谢红玲）
作者:谢红玲
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