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在国务院18号文件里，政府对房地产行业定了基调：支柱产业和市场化，而在深圳建市24年以来，房地产早已是深圳国民经济中一个重要的产业。随着深圳城市经济逐渐步入平稳发展期，房地产业也逐渐由建市之初的先导性产业，回归到其基础性产业的本来特征。
从房地产业增加值的变化来看，上世纪九十年代中期，房地产业增加值占GDP的比例一度达到7.4％，对深圳国民经济起着重要的拉动作用。随着深圳城市经济逐渐步入平稳发展
期，房地产业也逐渐由建市之初的先导性产业，回归到其基础性产业的本来特征，其在深圳国民经济总量中的比重，也逐渐下降并趋于平稳，目前房地产业增加值与GDP的比例保持5.6％左右。
建市以来，深圳房地产开发业与中介服务行业均得到长足的发展，房地产开发企业经济效益良好、产业集中度高，中介服务行业整体素质不断提高，专业化、规模化、国际化水平不断上升。
九十年代以前，房地产开发企业数量较少，1985年仅有27家，即使在房地产开发非常活跃的1992~1993年，开发企业也未超过200家。1996年以后，随着深圳经济的快速发展，人口的快速增加，房地产需求不断快速上升，房地产行业规模也得以迅速扩张。1996年，全市房地产开发企业共有398家，至2002年底达到716家。从投资看，历年投资额在前50名的开发企业，一直占据每年房地产开发总投资的半壁江山。规模企业对于房地产业发展具有举足轻重的作用，产业集中度已逐渐形成。从开发企业经济效益看，开发企业的年度人均利润呈现逐年上升趋势，2002年度达到311031元／人，比上一年度提高了3.8％。开发企业的年度人均利润的逐年上升，显示房地产开发企业在管理、运作水平不断提高，效益状况良好。
房地产中介服务行业也得到长足的发展。1996年初，全国第一个房地产行业管理条例《深圳经济特区房地产行业管理条例》开始施行，使得深圳房地产中介行业从此有法可依。经过多年的发展，深圳已逐渐形成集经纪代理、咨询、评估为一体的新型房地产服务产业，形成从业机构近500家、从业人员10000多人的行业规模，形成出国企、私营、外资和股份制多样化、齐头并进的经营模式以及专业化、规模化的行业特征。随着“入世”及CEPA协议的签署，深圳中介服务行业将面临更为激烈的竞争，这有利于进一步提高深圳中介服务行业的素质，促进深圳中介服务行业专业化、规模化、国际化水平的不断提升。（深圳商报记者方兴）
作者:深圳商报记者方兴
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