撑起北京商务区财富天空(京城视点)(图)

洪剑斌　　CBD的形成和发展实际是个动态的过程，它是在经济发展基础上顺应市场需求而逐步成形的。几年来，这里集中了北京最主要的国际商务设施，最国际化的人文景观，其发展速度之快超乎寻常。燕莎中心和机场高速建成后，东三环像一条巨龙从梦中醒来，CBD已是呼之欲出。

　　根据目前已经确定的CBD用地功能布局，商务办公区集中于CBD中部，沿东三环路与建国门外大街两侧布置，即所谓的金十字区域；其外围是混合功能区，再外围是居住区，开发强度依次递减。其中，超高层建筑、标志性建筑沿东三环路成序列展开，产生一种强烈的震撼力。实际上，东三环路已成为展示CBD形象的一个窗口。而建国门外大街延续长安街的传统格局，建筑较庄重、严整，临街基本形成一个平直的界面。这种规整的界面和东三环路现代、时尚、活跃的天际线形成一种鲜明的对比。在这样的格局中，东三环无疑处在CBD轴心的地位上。

　　据朝阳区规划部门介绍，规划中的CBD金十字基本已是建成区，其命脉实际上是沿着东三环一路向北去的。从大北窑往北，东三环沿线有CBD核心区，有即将开工建设的中央电视台新址、已经开工的北京财富中心、京广中心、京城大厦、燕莎中心等标志性建筑，有使馆区，再往东北是首都国际机场。CBD规划出台后，在以东三环北段为核心的区域，其国际化商务气氛日益浓厚。与大北窑以南东四环往东所谓泛CBD区域低档住宅大量涌现不同的是，这一区域商务建筑、高档住宅供应量明显增多，已形成CBD为中心、燕莎商圈为副中心，和赛特商圈、朝外商圈、东直门外商圈为次中心的大CBD区域，其对CBD的拉动作用远在金十字之上。

　　财富中心、央视为CBD画龙点睛

　　北京CBD为什么会出现以东三环为核心布局的现象？CBD实际是个国际商务中心区，它是跟着国际商务走的。哪里国际商务气息浓厚、国际商务资源丰富、国际商务活动便利，CBD就往哪里去。如果我们把东三环比作一条龙就不难看出，龙尾在机场附近，龙腰在燕莎附近，龙头在国贸，而龙眼在北京财富中心、CCTV新址。北京国际商务资源的源头在机场，沿东三环抵国贸达到高潮。目前在建的北京财富中心，从规模、建筑高度、外观、功能及设备等各方面来看，都在CBD现有项目之上，与国贸形成潜在的竞争。国贸三期酝酿多年终于出台，实在是紧迫感使然。国贸三期凭借其330米的高度和建筑面积110万平方米的总规模依然是CBD的龙头，而新建的中央电视台以其独一无二的建筑风格和单一的文化功能无疑将成为未来CBD的精神场所。作为点睛之作的北京财富中心、CCTV新址和国贸形成的三足鼎立，将奠定北京CBD不可动摇的地位，成为北京CBD无可替代的标志。

　　金三角商业带将连成一个整体

　　三角是最稳定的，三角的含金量也是最高的。三个项目都处在CBD区域的中心位置上，南北形成犄角之势，是CBD的稳定器。同时，东三环、东长安街、CBD东西街、地铁十号线在项目边上交汇，形成人流密集的交通节点。根据《北京CBD商业发展规划》（2002———2010）预测，CBD区域的消费人群约有50万。其中，年轻时尚的商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万，文化休闲人群约1－2万，观光人群在4－8万左右。北京财富中心每天将迎来约12万的高品质人流，CCTV会有5万人次电视人及广告人穿梭其中，而国贸的人流还在两家之上。根据规划，东三环将建成CBD的商业景观走廊，届时，国贸、财富中心、嘉里中心、京广中心、CCTV与地铁将建立地上地下连通的交通网络和一体化的商业空间。国贸的人可以通过地下商业街或地上的商业连廊到财富中心购物休闲，同样财富中心的人也可以到国贸去。不同项目之间的资源共享将进一步放大财富效应。

　　金三角点亮CBD夜生活

　　有人预言“有的城市的CBD失败了，是因为失去了对人的关怀，不能够很好地将工作、居住、娱乐三者很好地结合。”未来CBD能否成为不夜城，很大程度上不是取决于25％的公寓住宅，而要靠丰富多彩的晚间文化娱乐来支撑。只有文化的CBD才有可能是24小时的CBD。在这一点上，北京CBD引入中央、北京两家电视台是有远见的，同时北京财富中心和国贸也为此作出了各自的贡献。据开发商介绍，北京财富中心是集高层写字楼、高级商务公寓、超五星级酒店、商业购物、休闲娱乐、文化艺术为一体的建筑综合体，有5万平方米商业、文化、娱乐面积，已明确提出要建设具有鲜明24小时生活特征的财富不夜城，将引入品牌旗舰店、酒吧、电影院、购物中心等，并把洛克菲勒中心作为他们追求的目标。CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一系列庞大的文化产业链。

　　未来的CBD金三角无疑将成为引领北京乃至全国财富及潮流走向的高贵之都、时尚之都、文化之都和魅力之都。