上海房地产预警体系已基本建成
晨报讯“目前,上海高价房比重上升以及房价涨幅偏高,不能说与投资性购房没有关系。”昨天在沪举行的2003中国房地产市场分析会上,有关专家认为,上海整体房地产市场持续健康发展,但对逐渐增多的炒房行为应给予相当的关注和警惕。据悉,包括上海在内的14个试点城市的房地产预警预报体系已基本建成,并试运行。
据有关数据显示,目前上海房地产市场的商品房消费结构中外来人士占1/4,其中高价住房占1/2。去年外来购房占24.3%(外地18.7%、境外5.6%),而单价7000元以上的高价位商品房中,外来购房占52.6%(外地29.3%,境外23.3%)。有些外来人士购房并非自住,他们流动性大,买卖频繁,这些商品房低进高出,转手很快,有的已转手多次。这一现象引起业内关注,被称为虚拟需求、过渡交易、次新商品房。
专家认为,完全以赚钱为目的的炒房行为,本质是一种投机,它使得房产已背离消费功能。如果投资性购房过多,炒作过度,就会像股市一样,大量吃进就拉升房价,集中抛盘会导致房价大跌,从而影响房地产市场的平稳发展。
另据有关部门统计,去年上海房地产业的在建工程抵押贷款额为339.07亿元,比上年增长154.6%,占全市房地产开发投资额的41.7%;预售商品房抵押贷款额545.15亿元,比上年增长58.4%,占全市商品房预售成交金额的41.5%。由于预售收入也投入开发投资,因此房地产开发投资中80%来自金融机构。
有关专家认为,以上数据表明,金融机构对上海房地产的支持程度相当高,而相应的风险也很大。风险主要在开发商的项目贷款,如有违规放贷,一旦资金链断裂,将会造成严重后果。
据了解,房地产开发投资对金融机构的依赖程度较大,带有明显投机性质的炒房行为渐多,这些现象已引起国家有关部门的高度重视。预计今年底,我国35个大中城市将全面建立房地产市场预警预报信息系统。
(记者丁利民)
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