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杭州房价持续走高在全国是出了名的——国内知名品牌地产开发商，纷纷进军其他城市而独独不敢越杭州“雷池”；土生土长的杭州开发商，却移情别恋，也开始在异乡投资。对三年价格翻一番的房地产市场，杭州百姓将其归结为“房虫”作祟。业内人士认为，杭州房地产市场的风险正在逐渐加大，而原来执行的土地拍卖政策可能会有些策略上的改变。但即便如此，杭州地产“虚火”仍将持续一段时日。
“虽然我们开出租很辛苦，但比普通工薪阶层收入要高，即使这样仍然买不起房子。好位置的房子从来不敢想，就是位置较偏的地方，也都炒到四、五千元了。杭州发展是快，但住房却感觉离老百姓越来越远，大不如从前了。”三十多岁的出租车司机，带着一种哀怨而又无可奈何的口吻，皱着眉头说。
投机客助阵房价连年攀升
市场需求对带动杭州房价上涨的作用很大。浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，近几年的杭州房地产市场持续走高表明，房产市场需求进一步加大。尽管连续三年的涨幅很大，但仍处于供不应求状态，无论是土地的拍卖价格，还是商品房的销售价格，其涨幅连续多年在全国位居前列。但炒家对房价的推动性也不容忽视。赵杭生说，目前杭州地产市场炒作的成分很大，投机氛围较浓，甚至这种投机行为掩盖了一些正常的投资行为，随之而来的风险也难以逃避。
据悉，杭州市房价三年内几乎翻了一番，其上涨速度高于居民储蓄总额增长幅度，房价涨幅吃掉了杭州市居民近几年增加的储蓄。
今年6月杭州的房展会结束后，杭州部分区域的楼盘价格又呈现一定幅度的上升。根据杭州市物价局提供的数据显示，上半年杭州市一、二类地段的平均成交价已达到6317元／平方米，三、四类地段每平方米的平均成交价为4712元。
实际上，从1998年以来，杭州房地产市场已经连续5年呈上升趋势。统计资料表明，2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元／平方米，远超过北京的4066.7元／平方米、上海的4553.8元／平方米。
“房价持续走高，说明需大于供。但很多老百姓却没有能力购买，这其中有约40%被‘房虫’买走。也正是由于这些炒家进场，从某种角度来看，又再次刺激房价走高。”作为房地产专业人士的赵杭生向记者表示，虽然没有系统地调查杭州房地产市场到底有多少“房虫”，但业内包括一些地产商对这个比例基本认同。
而首先进入杭州房地产市场的这些“房虫”，温州、台州客当居榜首。
温州的一位民营企业家告诉记者，温州人不喜欢投资股市，他们喜欢投资看得见的、有形的市场，房地产既是有形的，又是看得见的。即使赔钱也还有楼盘能看见，而股市赔钱都让人糊里糊涂，这种务实的心态使温州人很快选择了处于上升期的房地产市场。
这位民营企业家介绍说，在杭州买房的很多是温州和台州人，而且有很大比例的家庭主妇进行炒楼。通常情况下她们很少联合购买，有的甚至一下买走几个单元，等升值到一定程度转手卖出。现在温州人投资房产不仅仅局限于江浙，已经从上海开始放眼全国。
这种说法得到了浙江省计委有关人士的证实。这位人士告诉记者，继浙江省内有升值潜力的楼盘之外，温州人在上海、苏州、南京、合肥开始进行买房，而最近又有迹象表明，这些投资者开始转战四川、北京。
据了解，杭州很多的商品房都在空置，并非没有出售，多是集中在被戏称为“房虫”的投资客手里，他们希望有更好的市场行情之后，高位获利清仓转让。除此之外，其他省市的投资者、地产商也都在杭州有一定的“立足”之地，使本来就不富裕的杭州土地储备含金量不断上升。
“杭州的地产市场增速过快，这种现象也存在隐性问题，或者说是非理性的、非正常的。”在赵杭生看来，今年央行出台的有关文件，对房地产商是一种警示，但却刺激消费者对房产市场的需求加大，房价也进一步走高。从今年上半年来看，购房高峰不断出现。而人为购房高峰形成的连锁效应，就是进一步抬高土地价格。
房价“虚火”有三大支撑
对于土地价格升高，杭州物价局的监测结果又给予了佐证。
监测结果表明，上半年市区各等级地实际交易价格升多降少，其中交易量较大的三、四、六级土地交易价格同比分别上升24.9%、22.7%、和50.3%。特别是二季度，市区土地交易价格涨幅在全国35个大中城市中排在首位。
“虚火”越烧越旺的背后，至少有来自三个方面的原因：土地价格上涨过快、市场上人为炒作、大量开发商进入。
杭州市物价局对上述原因进行了诠释：土地价格上涨过快，不仅在一定程度上给部分房地产开发商借土地成本上升的幌子乱涨价提供了条件，也一定程度地催生了部分房地产商大量投资、囤积土地，进一步加剧了土地价格上涨。而市场的人为炒作，有部分开发商利用供需双方的信息不对称而制造涨价气氛，以达到抬高房价目的，造成房价攀高。
“再有就是很多企业看到房地产的利润很高，都想进入这个领域。”赵杭生分析，现在杭
州一些规模、实力都不算很大的企业都进入地产开发领域，进入者多了自然会抬高地价，房价也会水涨船高。其中的隐性风险很令人担忧。
浙江中大集团股份有限公司副总经理唐伟曾经在接受媒体采访时表示，“在杭州，土地的拍卖会我们都不敢去了，因为勇敢的人太多了”。浙江中大集团股份有限公司是一家上市公司，是杭州实力很强的开发企业。现在，它更看好无锡、南昌等二级城市。有意思的是，在全国拥有响亮名头且正在实施跨地域经营战略的万科地产、万达地产等，无一涉足杭州市场。
“如果风险大了，利润空间小了，谁还愿意在杭州投资？在其他省市投资，土地价格便宜，风险系数低，自然会吸引有实力的开发商。成熟的开发商在选择每一个城市的时候，肯定要看一个城市的综合实力，尤其要看最近几年的房地产市场是否正常，否则谁也不会盲目投资”，赵杭生如此分析。
政府宏观调控房价涨势仍然难以抑制
浙江省计委的有关人士告诉记者，杭州地产确实有“虚火”，但不能下猛药，否则可能会引起市场的动荡或崩盘。为了给过热的市场降温，政府已经从增大土地供应方面入手进行宏观调控。
记者从杭州市国土资源局了解到，从今年下半年开始，杭州市政府为了加大土地供应量，准备分批投入2800亩土地用于住宅建设，这些土地入市的办法仍然是公开招标。
然而，在全国率先实行土地公开招标的杭州，现在也面临着一些难点。据浙江省计委人士透露，土地公开招标确实透明、公开，市场行为的确带来了好处，但过度放开，也带来一些弊端。由于政府对土地公开招标没有控制，土地价格过高，导致房价过高，给老百姓住房带来了很多困难。以后的发展方向可能也会逐渐采取土地拍卖限价的原则，以进行适当的调解。
但赵杭生分析认为，现在房产市场供不应求，土地价格居高不下，开发商都是以利益最大化为核心，在这种情况下，即使投入2800亩土地，房价也不可能会走低。相反，杭州的房价在未来一段时期内仍然会持续走高。这样的境况，不能不让人担忧。
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