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记者从全国工商联住宅产业商会了解到，9月20日，倍受关注的中国地产界第一支住宅产业基金精瑞基金，将借住宅产业大型高层交流活动———“2003年房地产融资新渠道研讨会”召开的契机，正式向行业发布。这标志着由全国工商联住宅产业商会发起、蕴育已久的“中国住宅产业精瑞基金”终于越过政策“雷区”，开始正式对中国的房地产界产生影响。
精瑞基金发起方全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，今年6月央行“关于进一步
加强房地产信贷业务管理的通知”的出台，使房地产行业对银行以外的融资渠道的需求增加，从而催生促进了精瑞基金的诞生。近日，“国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知”的下发，又将此前人们对房地产业的各种争议都有了定论，房地产市场健康持续发展的市场化方向已十分明确，以及国家要对符合条件的房地产企业加大贷款力度的重要决策，更使精瑞基金的发展获得了良好的市场空间。
据了解，由于目前我国的《产业基金法》尚未出台，产业基金还无法注册，为了取得基金的合法权，使公司的运作更加规范，精瑞基金没有走以往一些机构单纯设立投资公司的路子，而是利用海内外现行的法律，分别在香港和北京注册了两所公司，一个是“中国住宅产业精瑞基金股份公司”，作为精瑞基金的发起公司；另一个是“北京精瑞联合住宅产业投资公司”。
聂梅生介绍，精瑞基金走的是“三合法”的新路子，即基金本身要合法；内陆公司的设立与运作要合法；同时，在今后《产业基金法》出台后，该基金也能在法律上平稳对接，合法运作。
据了解，目前精瑞基金正在招募阶段，预计到今年年底将募集到1亿美元，其海、内外的比例各占1／2，明年6月份可达到2亿美元。其基金来源，海外部分以企业投资为主体；内地则以多家信托机构为主要资金来源，另外，也有部分企业参与投资。
据聂梅生介绍，基于房地产业地域性强、风险高等特点，以及海内外投资者具有的不同的经验，目前，内地的基金投资客户一般将资金投向土地、工程建设环节，而海外的投资者则更愿意将资金投向已有的优质房产，通过优质资产的租单变现业务求得长期稳定的回报。
根据海外投资企业8％－10％、国内多数信托投资公司6％－8％投资回报率的要求，精瑞基金确定其投资回报率为8％左右。精瑞基金是一只封闭式基金，只向与房地产开发相关的上下游企业发放。聂梅生说，精瑞基金将向该商会的会员倾斜，同时用以支持住宅产业开发链上的优秀企业和优秀项目。预计到今年年底，会员数量将会在去年百余家的基础上翻两番。
聂梅生表示，最初确立2个亿的基金量主要是考虑招募期可以短些，但就目前的形势看，需求量很大，她透露，全国工商联住宅产业商会下一步将成立全国性的组织，搞信托联盟，将精瑞基金进一步做大。
聂梅生介绍，作为基金发起方，全国工商联住宅产业商会因为是非营利机构，在基金公司中不占有股份，也不参与其具体管理，只出任董事长，参与重大决策。
聂梅生认为，精瑞基金的组织构架与运作模式在很大程度上汲取了民生银行和民生保险公司的成功经验。全国工商联为民营企业建立的发展平台，使精瑞基金具备了其诞生及发展的独有优势。（8C1）
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