|
随着天河区各类生活配套的成熟，在天河置业已成为许多人的愿望。但是天河区住宅的价格也令许多人望而却步。不过，有心在该区置业的人如果有做充分的调查，就可发现，原来天河区的住宅也有明显的价格级差，细心去寻找也可以找到与其它区差不多价位的楼盘。
三大住宅区价格差别大
天河区早期发展起来的天河北住宅区现已成为高档住宅的集中地，居住气氛良好。同时，随着九运会场馆投入使用，珠江新城规划方案的出台和地铁三号线的施工，天河楼市不断地注入新的亮点，形成三大住宅区：天河北、珠江新城和天河新城，这三个大型的住宅区由于所处的地理位置不同，楼盘的价格也有较大的差别。
天河北住宅区由于周边有众多写字楼，所以大多楼盘所针对的客户群是在天河北附近上班的人士，楼盘的价格保持在6000-9000元/平方米，大多数楼盘定位为档次较高的住宅。
珠江新城在规划为中央商务区的大好前景下，曾一度成为广州地价最高的地方，所以楼盘的价格都普遍比较高，如8月中开盘的凯旋新世界销售均价为8500元/平方米，双城国际大厦6315元/平方米。
而天河新城与天河北、珠江新城有较大的区别，东圃一带楼盘价格维持在3500-4500元/平方米，产品以中档为主。
除此之外，位于广州大道北和广汕路的两个楼盘：五仙花园和保利世纪绿洲也在近期推出了二期新货，价格则保持在3800-4280元/平方米，前者靠近白云山，后者靠近植物园，都拥有自然资源优势，这些优势成为楼盘价格的有力支持。
楼盘整体素质都不错
天河区近期推出的新盘素质都比较高。如旭景家园和中海康城的幼儿园都在9月1日投入使用，同时，宏城超市和7-11便利店已分别在楼盘内开设了分店；盈彩美居和凯旋新世界的会所和园林在楼盘开售时已投入使用，为买家带来购房的信心；保利世纪绿洲和五仙花园一期单位已全部入住，居住气氛浓厚。
除了在配套和居住气氛方面有所提高外，在户型设计上也更趋合理化。如中海康城一期的两房单位面积为79.084-96.08平方米，大面积的两房单位总价相对比较高，市场承受能力不强，所以在二期产品设计上有所改善，两房单位面积仅控制在70-80平方米，占总货量的30%，并有双阳台设计，部分单位南北对流，产品竞争力很强。五仙花园二期单位则增加了三房单位的比例，且面积控制在84-92平方米/套，总价约40万元，功能设计上也尽量避免空间的浪费，提高室内实用率。
买家购房选择多
目前天河区的一手楼盘价位已形成了高中低并存的格局。不同价位的楼盘满足不同买家的需要。承受力比较强的买家可以选择高档次楼盘，承受力一般的买家选择中低档楼盘。从在售的楼盘看来，珠江新城主要吸引的是看好中央商务区发展的私营企业主、企业金领和个体户；天河北的买家大部分是投资客、附近商圈的企业高层和白领；而天河新城则以普通的白领和附近开发区的技术人员为主。目前天河区主要在售的楼盘约有37个，其中天河北板块有9个楼盘，天河新城有13个，珠江新城7个，买家的选择还是相当多的。
中原地产研究部
| 
