广州本月拍卖土地 地价款分两年交付

　　记者 殷小杰

　　国家规定明年起土地出让金实行一次收足，今年广州可能还有两次土地出让，开发商赶搭“末班车”仍有机会

　　广州市计划从明年1月1日起，对一级市场出让的土地实行一次性收足出让金，而将于 本月30日拍卖的土地，成交价款仍按以往惯例分两年期收取。

　　地价款分两年支付

　　本月30日上午九时，广州市将举行今年以来的第二次土地使用权出让拍卖，所供应的七个地块，土地面积总共为72662.6平方米，总建筑面积达424484.65平方米。据了解，本次土地拍卖，对成交款的收取仍按现行政策，受让人的土地出让金在两年内分五期缴齐，即首期于15天内交付总额的50%，其余的按每期12.5%于约定期限内支付。

　　珠江新城按2380元/平方米

　　本次出让的七个地块中，珠江新城占了五个，其中一个是金融办公用地，建筑面积89859.6平方米。这是珠江新城首次供应该类用途的开发用地。

　　有关人士介绍，虽说不公开拍卖底价，其实珠江新城商务办公用地自去年下调后，出让地价一直维持2380元/平方米不变，知道单价就不难计算出出让底价。至于金融办公用地，其土地开发性质与商务办公用地为同一类型，因而地价仍为2380元/平方米。

　　由此分析，暂时未知拍卖底价的仅是海珠区江燕路橡胶机械厂地块和天河区东圃坚红化工厂地块。当初属广州市区边缘地区的这两个地块，如今已成为房地产开发旺地，其受让价格自然不菲。例如江燕路，广州市2000年6月出让原万宝冰箱厂土地136701平方米建筑面积，起拍单价为1361元/平方米，富力地产以1.9亿元竞得，交易单价约1400元/平方米。有地产商估算，本次两个工厂地块的平均成交价应不低于1200元/平方米。

　　据了解，除此次土地拍卖外，广州市于年内还将有两次土地出让，出让数量及具体地块将视市场反应和土地储备情况而定。