周峰
广州起义路南接海珠广场,北连人民公园,是越秀区内比较有名的几条特色商业路之一。起义路的商业特色与它的“历史”有关。这里的广州公社旧址,见证了广州第一个苏维埃政府的历史;高第街,更是广州第一批个体经商者的“天堂”。也许正因为有这些“历史”,起义路至今仍保持着极强的生命力。
“奖品”满布起义路
起义路的街铺有一半经营“锦旗、奖杯、奖座”生意,约有60余家,几乎连成一线,声势浩大。在这些铺子里,锦旗挂在墙上,奖杯摆在靠路边的橱窗里,每个外立面约5平方米的橱窗内摆放着30余个大小不一的奖杯。大半条起义路都被这些象征“荣誉”的产品笼罩着。
前些年,广州各企事业单位都兴搞健身运动、劳动竞赛,各种奖杯、锦旗的批发生意就兴旺起来。商家尝到甜头后,纷纷扩大经营,把业务扩充到市外各处,在上世纪九十年代中期达到顶峰阶段。据一些店主反映,近两年生意开始萎缩,主要是部分国营企业破产,那些“生产标兵”、“三八红旗手”及“先进工作者”等锦旗已很少有人买了。目前该类店铺的主要客户是市内各类学校、效益较好的企业单位。
商业格局难大变
起义路与中山路一样,也是地上、地下均有“路”,“公园前”与“海珠广场”两个地铁站点为起义路的两端输入了相当数量的人流。起义路北端的拓宽工程已完工,再不会出现车流堵塞现象。道路通畅,人流充足,再加上人民公园南广场现已开始动工,起义路的商业格局今后是否会有改变呢?
有资深行家认为,起义路原有的商业格局不可能因外力改造而发生太大的改变。只会沿着原有模式继续经营,要是有变化,也可能是其中一类商铺的数量或有增减而已。
街铺身价比商场高
由于起义路的商场经营状况一般,一些靠近海珠广场的大商场内有不少“吉”铺出租,铺租约300元/平方米/月。泰古灯饰城铺租则有240元/平方米/月,而北端的金百汇电脑城近期停业整顿,暂不招租。
相比起商场的状况,起义路的街铺身价就稍微高些。“锦旗、奖杯”铺的铺面租金约为180元/平方米/月;“设计字体”铺的铺面租金约为220元/平方米/月;经营鞋类的铺面租金为300元/平方米/月;高第街内较差的铺位租金有280元/平方米/月,街铺一般为400元/平方米/月,接近北京路那端租金可达到550元/平方米/月。
点评
已有二十余年历史的高第街是产生广州市第一批“暴发户”的旺地,经过多次转手后,高第街的铺租已稳步上升,但由于目前该类服装市场越开越多,规模相似,竞争非常大,建议租户仍然以销售低档商品为主,小孩和年轻女性是该路段的主要客源。
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