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本报讯本周举行的全国房地产工作会议上，控制高档商品房建设成为定论。不过，上海实际操作中，如何定义高档商品房举足轻重。根据市场情况，福纳市场咨询有限公司的最新调查显示：本市这一临界点至少应选取在单价8000元/平方米以上。
据记者了解，一些现有的意见倾向于把7000元/平方米定为高价房的门槛，但从福纳调研情况看，根据上海楼市实际情况和消费者的认知与购买力，以8000元/平方米作为高价房
的起点更为合适一些。
福纳数据统计发现，单价8000元/平方米以下楼盘占了楼市总体比例的92.0％，而且各单元区间的比例都超过了10％，其中7001—8000元/平方米区间首次冲破了10％大类（10.6％），从8000元/平方米以上才开始大幅度的收缩，减少到5.2％，降幅超过50％。而8000元/平方米以上的区间合计达到了8％，已经超过了2001年调查时5％左右的水准。
再者，以7000元/平方米作为基准线，如果放在以前并且结合其他地区情况还是比较合适的，但随着最近几年经济的高速增长，居民对居住品质的要求和购买能力也相应提高，从7000元/平方米到8000元/平方米的提升是由市场和消费者共同完成的。
另外，8000元/平方米以上的高档房并非铁板一块，从1万元/平方米开始，逐步细化和延伸，直到2万元/平方米以上的区间，实际的别墅类调查中还有上探到3万元/平方米以上的。
分析8000 元/平方米以下部分，主要是由6001 —8000 元/平方米和6000元/平方米以下两大板块组成。其中，6001—7000 元/平方米比例上升较快，而6000元/平方米以下还是占到近2/3（64.7％），应该说这是中低价位的主体。可喜的是上海楼市价格的橄榄形布局正在逐步形成，5001—6000 元/平方米（24.6％）成为最大的单体区间。这不仅仅是供应方决定的，也是购房者的选择。
尽管随着上海房地产的发展，相关的价格情况也会出现一些变化，但高中低价房“468”（4000元/平方米、6000元/平方米、8000 元/平方米）的基本结构情况会持续相当一段时间，8000元/平方米（约近1000美元/平方米）作为高价房的起点也会成为一个具有上海楼市自身特点的标杆，1000美元/平方米也会成为一个有国际参照的基本价格。
（记者刘因摄影赵毅）
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