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日前，记者从广州市国土房管局召开关于整治房屋租赁市场的工作会议上获悉：会议下发了《关于清理整治房屋租赁市场的工作方案（征求意见稿）》（下简称《方案》），会议要求从整顿房屋租赁市场入手，完善房屋租赁管理工作，尤其是整治“城中村”的房屋租赁。清理整治房屋租赁的范围包括广州市10个行政区及广州经济技术开发区辖区内的所有出租房屋，特别是村集体土地的出租房屋，以杜绝天河冼村“6·14”火灾事故的重演。
《方案》强调了对非法出租房屋的处罚力度及安全巡查制度。广州市国土房管局还将会同公安部门起草房屋协管员的管理规定，规范其行为，防止安全隐患。
起因
城中村出租屋被“清洗”
本次出租屋大整顿虽然是针对整个出租屋市场，但是由于多个城中村在消防安全方面存在比较多的隐患，因此受到的影响也最大。
据统计，在广州原八区有城中村139个，大多集中在天河、海珠、白云等一些新区，而大多数的城中村都有大量的出租屋出租。据天河石牌街的统计，在石牌村仅0．7平方公里的土地上就有出租屋3384栋，11492套（间），高峰期外来流动人口近5万人。按保守估计，全市城中村的租赁市场容纳着超过百万的租客，而仅天河区的石牌、杨箕、天河村、冼村、猎德等城中村的租客就有近二十万人。
城中村出租屋价格低，其条件也与价格一样低，一套40来平方米的房子通常被隔出三四间单房，房与房之间大多是用一些易燃的木材间隔，消防严重不合格。据了解，此次整改，城中村里的出租屋是重点，其中那些用木材随随便便隔出来的单间大多是不合格的，按标准再间隔后的房间也一定会减少。
据广房置换资源部经理邓小华估计，城中村的整改，一方面改善了城中村的居住条件；另一方面则使城中村出租屋的供应量减少，这种整改可释放出来的空间，最少应在城中村出租屋供应总量的五分之一以上。
商机
邻“村”出租屋将升温
当城中村的出租屋供应量减少，相当一部分的租客必将搬出“村”外，向房改房、商品房出租屋转移。还有业内人士分析，这些城中村出租屋需要花一定成本整改，并且出租还需按规定交税，符合条件的出租屋的租价将可能有所上升。一旦“租价便宜”这城中村出租屋最大的吸引力将有所减弱，也将使部分租客迁走。
这意味着原来城中村内相当一部分的租户将会重新寻找合适的房源，那么是否会因此带旺城中村周边小区的房屋租赁呢？
满堂红地产员村分行、五羊新城分行的工作人员均认为，由于城中村与小区的出租房在目标客户上存在比较大的差异，因而不会产生大的影响。据介绍，以珠江新城广场旁边的冼村为例：目前冼村一房一厅的租金在400元／月左右、二房一厅约为600元／月，而在冼村附近的小区如南雅园、六运小区的一房一厅租金要1000元／月左右、二房一厅约要1500元／月，两者租金相差不止一倍。因此，由于经济能力有限，即使这一群体目前所租住的房子不符合标准需要搬出，他们中的大多数人仍然无法搬入房租贵得多的附近小区。
邓小华分析，城中村释放出来的租赁市场空间大多会位于月租千元以下的区间。换句话说，这些空间不可能在老城区或新区开发较成熟的区域，而是位于一些城郊结合部，这些城郊结合部的商品房将是最大的受惠者。以天河为例，城中村整改后将进一步激活黄村、广汕路、五仙桥、东圃、员村等地的房屋租赁。同时，真正受惠的将是这些地区内中小面积的住宅。
记者观察
先下手为强
“春江水暖鸭先知”，市场的变化总是逃不过地产投资者的眼光。自冼村大火事件以来，越来越多的投资者就意识到城郊结合部二手租赁的投资机会。记者认识的林先生便是其中一位，多年来一直从事二手房投资的他，近期频频到员村、棠下等地看楼，先后用低价购进几套房改房、解困房及小区商品房，并放租了出去，他表示，很看好明年这一带的租赁市场。而邓小华也透露，据广房置换所掌握的投资额分析来看，以前投资客大多选择天河北、环市东、天河体育中心附近、东风路一带的小户型作为住宅投资对象，但近期以来，不少客户开始选择员村、东圃、沙河一带中小户型作为中长期投资对象。广房置换员村分行到目前为止就已帮100多个这类客户完成了他们的投资意愿。
专家预测
正规房屋明年不愁租
据中原地产市场部的黄小姐估计，目前我市房屋租赁市场中有8成多的出租屋都没有办理租赁登记备案，此规定的实行将可能拉高整个租赁市场的租金水平。
黄小姐表示：目前我市的房屋租赁市场中仍存有个别不法出租人把无产权或产权权属不清、即将拆迁甚至被抵押的房屋用于出租，许多不明就里的承租人是很容易掉入陷阱的。这次整改方案的出台将更有利于规范整个房屋租赁市场的操作，而许多正规的出租房屋将迅速吸引客户的眼球并备受他们青睐。尤其是一些小区物业，由于其居住氛围佳、物业管理较完善，周边配套也相对充足，绝对可成为租客们理想的租住首选。
本报记者 严家森
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