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有效推进市场运作，发展成为支柱产业，拉动市场有效需求
住宅产业化带来新生活
深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员裘颖颖
全国房地产工作会议9月1日召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在会上指出，要坚持以企业为主体，推进住宅产业现代化。
深圳市的住宅建设工作在全国领先，又是住房制度改革最早的地区之一，深圳市住宅产业化的正式启动已快一年了，并且取得了一定的成效。深圳住宅产业化的现状、进程如何？前景怎样？为此，记者专门采访了市住宅局、综合开发研究院（中国·深圳）有关专家。
迈出新一步
住宅产业化是在以住宅这一最终产品的生产为目的的相关企业的整合基础上，通过现代科技对传统建造方式进行改造，实现住宅建造的工业化、标准化和社会化，使住宅的生产、销售以及围绕住宅的其他生产经营活动成为自我循环的独立经济部门。
推进住宅产业化，是我国住宅建设的一项重大政策。1996年建设部开始提出并宣传“住宅产业现代化”，并发表了《住宅产业现代化试点工作大纲》和《住宅产业现代化试点技术发展要点》；1999年国务院办公厅转发了八个部委的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，明确了指导思想和主要目标，要求建立住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系和质量控制体系。深圳市政府已经将推进住宅产业化列入工作计划，成立了各相关职能部门组成的住宅产业化领导小组，并在深圳市住宅局设立住宅产业化办公室，具体负责推进我市住宅产业现代化推进工作。
2002年11月，深圳市成立了由副市长卓钦锐挂帅的住宅产业化工作领导小组，市副秘书长蒋尊玉和市住宅局局长李听出任副组长，各相关职能部门组成的住宅产业化领导小组，并在深圳市住宅局设立住宅产业化办公室，具体负责全市住宅产业化相关政策的制定、住宅产业发展的规划，以及协调工作中可能出现的重大问题。这标志着深圳市住宅产业化的正式启动。
带来新生活
住宅产业化对市民的日常生活有什么影响？针对市民关心的问题，记者从有关部门了解到，我市的住宅产业化工作在积极推进的同时，市民的日常生活将带来相应的改善。
目前，在彩田村已有数百户家庭选用菜单式装修。市住宅局准备以整体厨卫技术为重点推行菜单式装修，在彩田村试点基础上，把菜单式装修推广到我市部分商品住宅。近期将在星河国际、百仕达山水城和黄埔雅苑等住宅启动菜单式装修，从设计、材料、检测、监督全方位着手推进。
在不久的将来，悬挂在住宅楼墙体外的分体式空调机将被取消。作为我市住宅产业化的一大措施，住宅区集中供冷试点成功后，我市将有计划地取消住宅分体式空调机，实行住宅区的集中供冷，这一措施可使空调运行费用和能耗减低30％，建筑外墙也因此变得更加美观。与此同时，我市将结合实际，在住宅建筑节能方面进行试点及推进工作，在新建住宅中推广使用墙体保温技术和新型门窗，形成符合深圳气候和经济发展特点的、集新型墙体、防水技术和节能技术为一体的复合墙体的技术体系。
垃圾的堆放和处理也是关系到市民日常生活的一大问题。据悉，梅林一村垃圾压缩处理已改造成功，彩田村垃圾分类压缩生化处理设计方案也在实施之中，并将此项试点成果向全市住宅生活小区推广，以解决垃圾造成的环境污染问题。
停车难一直是困扰一些老住宅区居民的难题，市住宅局已经组织了人力、物力，研究并试行推广住宅小区的立体停车技术，使试点地区的居民率先享受到停车无忧、来去自由的便利。
可以看出，实行住宅产业化，完善住宅标准体系，对市民是很有裨益的，将大大提高、改善市民的生活、居住水准。
面临新机遇
CEPA（《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》）签署后，业内人士认为，CEPA将对深圳住宅产业产生较大的影响。
今年上半年，深圳仍为香港人置业投资最多的地区。据今年上半年对在内地购买物业的香港人进行的抽样调查的结果显示，54％的被访者表示有可能再购买内地物业，其中计划将再次购买内地物业的被访者当中超过80％首选深圳；超过61％的人表示再购买内地物业是做出租及投资用；75％会选择住宅物业，而17％选择投资商铺。
CEPA的实施将进一步密切深港两地的关系，将有更多的香港人在深圳办厂、设写字楼、租房；而CEPA允许香港公司以独资形式在内地提供房地产服务，使香港人对深圳投资型物业看好，拉动住宅和写字楼的需求，进而增加我市住宅产业的有效需求。
CEPA降低了住宅服务机构进入内地的门槛，深圳住宅市场将得到香港住宅服务业的更多关注，中介、估价、测量、规划、环保等深层次的住宅增值服务将成为港资进入的新热点。香港进入我市的住宅服务领域，将迫使我市现有从事增值服务的中介公司想方设法控制成本，提高服务水平，更新经营方法，借鉴香港一些先进的运作方法，提高业务水平，保住现有的市场份额。
CEPA协议签署，为外资通过香港进入国内房地产市场提供了有利条件。外资的房地产公司可以在香港注册，以港资的名义进驻深圳和内地。由于深圳具有地缘优势，房地产业的法律法规比较健全透明，政府办事程序规范，符合港资和外资公司的办事风格，因此在吸引外资上拥有更大优势。同时，国际的行业规范和管理制度将融入深圳的房地产业，使之更加规范化和国际化，但是深圳的房企及相关企业也将面临更剧烈的市场竞争环境。
作者:深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员裘颖颖
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