|
阔谈地产暴利风险
昨天下午，S OHO 中国董事长潘石屹在沪接受晨报记者专访。他此行是为了“北京新天地”的招商。
“其实我们做的不叫‘北京新天地’，这只是北京媒体给我们起的一个名号，‘北京
新天地’其实应该叫‘SOHO商业街’。”有趣的是，在随后两个多小时的专访时间里，潘石屹还是不只一次地拿他的SOHO商业街和上海新天地作起了比较。“上海和北京这样的城市需要这样一个坐标。”他说。
对于自己所从事的行业，潘石屹毫不掩饰地承认，房地产的确是个“暴利产业”，“但暴利的背后其实也同样蕴藏着巨大的风险”。
潘石屹介绍说，在央行121文件出台后的一周内，S OHO 旗下的楼盘飞涨了三四成，可见这个产业对政策还是极其敏感的。
“上海和北京都不可能出现类似于几乎能‘垄断’香港地产界的几大房地产开发商，因为这是政策所绝对不允许的。国务院有文规定，开发商圈地若两年之内不开发，国家则有权收回。”潘石屹说。
“香港地方小，土地供应量有限，这点和上海与北京有很大不同。”他说。
正是基于对暴利和风险的对比认识，潘石屹在推广他的S OHO 商业街时显得“野心有限”。
“最初卖出去的价格是每平方米35000元人民币，至于小业主们再以何种价格卖给或租给有需要的商户，我们就管不着了。事实上，现在每平方米的租金已涨至25至30美元。”潘石屹说。
按潘石屹的想法，S OHO商业街将是他对“新天地”模式的第一个试点，如果进展顺利，下一步的动作则将是进军上海。“其实我们打算把SOHO 的1／3甚至一半的资金放在上海，只是在土地上的选择还没有遇到合适的机会。”潘石屹意味深长地说。
| 
