|
作者： 薛岩 鲁欢来源：
在昨天开幕的北京国贸秋季房展会上，一向不参加任何推广活动的经济适用房也破天荒地参展，并且设立了专区，一改以往不屑打广告、不参展的皇帝女儿不愁嫁的做派，首次进入房展会大搞促销招徕生意。
业内人士指出，这是因为今年北京激增300万平方米的经济适用房供应量和公房上市的政策推进让经济适用房开发商面临前所未有的销售压力。供应量激增
北京的经济适用房从1999年开始试点，从首批15个对外公开发售的经济适用房项目到2002年，不过才增加了10个项目，市场的供应量一直处于严重的供不应求状态。每逢新项目放号必然引发排队购买的热闹场面。
而2003年新开盘的经济适用房项目将突破12个，新开工面积约为300万平方米，竣工面积200万平方米，总投资达70亿元。5月中旬，有关部门再次透露，原计划明年销售的百子湾、三环新城、八大处、岳各庄新城、丰体时代花园、回龙苑、顶秀新园二期等经济适用房项目也纷纷提前到今年销售，并将于下半年陆续开工。初步预计，这意味着今年将至少再增加100万平方米的经济适用房供应量。
此外，随着供应量的增加，北京经济适用房的布局日趋合理。去年，市政府曾明确表示要将建设经济适用房的重心向南城转移，以改变北京过去几年来经济适用房分布“重北轻南”的格局。由于今年新开盘的经济适用房中已有近10个项目选址南城，南城和北城的经济适用房项目无论从数量还是质量上都更合理、更平衡。品质大提升
据三环新城项目负责人张艳萍分析，除了“量”以外，今年的经济适用房项目最重要的变化在于品质上有了大幅的提升。以往购房者想买价格相对便宜的经济适用房只能在回龙观、天通苑等项目中选择，不仅这些项目的位置都局限在城北，而且品质也没有多少挑选的余地。而今年新竣工的项目位置离市区越来越近，三环附近的项目增多，交通条件更便利，对购房者的吸引力大增。
新项目在物业管理方面也开始注重引进品牌物业公司；由国际设计公司进行景观设计；设立社区医院……这些对商品房来说很常见的配置，在以往的经济适用房项目中很少见。从今年开始，这些服务都被纷纷引入经济适用房项目。
业内人士指出，由于供应量激增，经济适用房的竞争日趋激烈，通过提高项目品质争夺市场份额是必由之路。参展亮品牌
在昨天的国贸房展中，经济适用房专区设在3号馆，参展的三环新城、丰体时代花园、乐城、怡然家园展位肩并肩、背靠背，巧合的是四个项目位置都在北京西南部。
据三环新城的开发商介绍，由于该项目并没有像回龙观那样的品牌效应，所以在推出之前做了大量的调研。该负责人指出，通过本次房展希望推广“低价的经济适用房并非低质房”的概念。为了与商品房竞争、从众多的经济适用房中脱颖而出，三环新城今年新推的经济适用房项目某些指标比商品房更胜一筹。比如今年推出的一种“新型板楼”，不仅将实现明厨、明卫、明厅、明室，做到户户朝阳，而且首创了“家庭医生”理念，为未来业主提供24小时家庭医疗服务。仅户型上的“四明”这一项指标，就有一半的商品房都达不到。市场受挤压
蓝石顾问总经理李春平认为，任何商品只要供应量短期迅速放大，即便是最紧俏的商品也会因供需趋于平衡而面临销售压力。今年经济适用房的供应量激增使其开发商再也坐不住了正是这种市场规律作用的结果。
记者从一些没有参加本次房展的经济适用房项目负责人处了解到，他们缺席的原因主要是当期发售的项目已经完成或者不在销售期。他们一致认为，随着今年房地产市场的格局调整，参加房展会促销将成为经济适用房开拓销售渠道的重要手段。
市场压力不仅来自于经济适用房项目的激增，还有日前国务院18号令的出台将促使已购公房大量上市分流其目标客户。因为二手房与经济适用房的主要目标客户群都是普通城市居民。今后，这类购房者在考虑购买低总价的住房时又多了二手房可选择，如果经济适用房不及时提高自身品质、改进销售方式，势必陷入大量空置的尴尬境地。
| 
