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上海消息在一年不到的时间里,创兴科技(600193)实施三次资产置换,公司的主业彻底向房地产转型,并且公司12个月累计购买、出售或置换资产的数额已达到重大资产重组标准。
创兴科技前两次资产置换发生在去年底。据悉,2002年11月19日,创兴科技以所持有的厦门象屿大洋国际贸易公司90%的股权与厦门大洋集团股份公司所持有的上海厦大房地产开发公司14.12%的股权进行置换。2002年12月30日,创兴科技以所持有的厦门大洋水产发展公司
75%的股权以及创兴科技对厦门太洋食品有限公司的35.78万元应收款项与厦门大洋集团股份公司所拥有的厦门金龙大厦一至二层店面进行等值置换。公司第三次资产置换发生在今年8月26日,创兴科技拟以对厦门百汇兴等10家关联方应收款项净额、以及其所持有的华美科技90%股权,与李振华先生所持有的上海振龙39.93%的股权进行置换。涉及金额为1.41亿元。
在原有主业发展不理想的情况下,创兴科技在董事会的领导下,开始重点打造房地产主业,确保取得稳定的经营业绩。
据悉,本次置换进创兴科技的上海振龙,目前主要开发上海绿洲康城项目。该项目规划用地面积70万平方米,一期已开工建设87幢别墅,建筑面积32000平方米,其中63幢已封顶,并实现部分预售。绿洲康城二期、三期项目规划分别为高档别墅区和市政廉价房工程,随着上海地区整体经济实力的不断增强,预计将能够为上海振龙带来较好的经济效益。创兴科技已与上海振龙签署《合作协议》,共同开发绿洲康城一期房地产项目。
值得注意的是,本次交易中置入的上海振龙的资产评估增值较多,因此将给创兴科技带来较高的长期股权投资差额摊销。由于上海振龙现有房地产项目投资周期长于十年,上述股权投资差额按照十年进行摊销,每年对创兴科技净利润的影响数为1365万元。上海证券报记者许少业
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