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人们有钱了做什么？投资！这种观念已经逐渐深入老百姓的心里。但是面对各种投资产品，人们产生了种种疑虑。普通百姓不可能有巨额资金，也不可能去深入洞察市场、研究哪一种投资产品最有赚头，哪一种风险最小。南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授一直关注房产投资，针对人们关心的关于房地产投资的诸多问题，他提出了自己的观点。
市场缺乏投资品种
高波教授认为无论南京还是整个中国，总体上用作投资的品种还是比较缺乏的，投资渠道也比较有限，大都集中在股票、国债、企业债券、保险、外汇和房地产。在投资的过程当中可以对冲的、化解风险的尤其缺乏，比如说股票，只有到上涨赚钱了，才能化解风险。近些年，我国的储蓄存款处于不断上升的状态，虽然整个社会的闲钱比较多，但是却没有良好的投资渠道和工具。
房地产投资优势显现
高教授常说：房地产的消费热和投资热已经形成。过去人们都把闲钱往国债和股票上投，这些年来，资本市场投资的财富效应大打折扣，股民投资获利大大缩水，使得老百姓们发现房地产这个领域是非常理想的投资市场。相对于其他金融产品来说，投资房地产风险较低。更重要的是，房地产作为商品，其市场在高速成长。
2000年以来，全国房价飞速上涨，特别是有些区域市场发展更快，房价增长对于投资者来说有明显资产膨胀的效果，他们明显感到了房产投资的财富效应，这种巨大的财富效应早已成为不争的事实。
房地产在本质上是一个投资品
房地产的本质究竟是什么？高教授认为：房地产从本质上来讲是一种投资品，房地产除了可以是消费品或生产要素（比如写字楼）以外，还具备了投资品的基本特性：安全性、收益性和流动性。
从安全性的角度来看：房地产投资风险小。从收益性来看：房地产投资具有良好的收益性，比如购买商铺，就比许多其他投资品来得回报大，除了租金回报以外还有不动产增值的回报。例如：上海商铺投资回报率是12—14%，住宅投资回报率为5—8%，北京商铺投资租金回报率平均是16%。房产的流动性则体现在过去的市场不活跃，买了房结果却卖不出去，如今市场日趋活跃，这种问题就不明显了，比如存量房的交易就很活跃。只要产品在三至五年内不被淘汰，只要投资准确，一般来讲产品流动性就比较强，这种流动性在总体房价上升的背景下则体现得更加明显。虽然股票也存在流动性，但是容易被“套牢”。而对房地产投资而言，只要整个市场活跃，变现就相对容易，风险也就大大降低了。所以，在近两三年中，房地产作为投资品，是被普遍看好的，房产市场仍然会是最理想的投资市场。
商务楼成为投资热点
谈到商务楼投资，高波教授认为南京商务楼市场成长的格局不会改变，商务楼投资与住宅投资相比财富效应更明显，因此商务楼投资作为房地产投资的热点已经形成，特别是那些被市场看好的产品更受投资者青睐。高教授提醒投资者，投资商务楼的回报与风险是成正比的。投资商铺的回报最高，风险相应最大，投资写字楼的风险次之，而投资住宅的风险也就最小。所以投资商务楼需要更高的专业知识和投资知识。
投资商铺的关键
商铺投资成功与否主要取决于三点：一是商铺所处的地段；二是商铺的定位；三是市场培育的能力。当然并不是说，好的地段就一定能够成为旺铺，地段不好的就一定风险大，这三点是相互作用的，而其中最关键的是商铺的定位。这里的定位所涉及的范围很大，包括了建设和商业两方面的问题，是两方面的有机结合。
商住楼投资何去何从
现阶段，商住楼投资优势独具。南京中小企业占大多数，商务楼中商住楼的消费比纯写字楼、商务酒店要低得多。对于那些不需要太讲求企业形象，资金并不是很雄厚的企业来说，商住楼提供了更好的选择，他们往往会选择实惠的商住楼作为理想的办公地点。但是从发展趋势来看，商住楼将会被写字楼比下去，商住楼的办公缺陷也会随着时间的推移，变得明显起来，影响居住和企业形象也就成为商住楼的最大风险。
在近三个小时的采访行将结束的时候，高教授作了以下总结：南京商务楼的投资市场有着无限的发展潜力，它的投资优势有目共睹。同时，对于投资者而言，要投资商务楼更要做好充分的准备。
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