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房地产业的发展前景究竟如何?可以说是公说公有理,婆说婆有理,争论还在继续进行,但我们还是从一些上市公司最近发布的诸多公告中,听到了它们用行动作出的回答。据不完全统计,最近有20多家上市公司表示要涉足房地产业或加大投资规模,例如*ST济百、恒顺醋业和华立控股等。那么,目前上市公司为何对房地产业投资依然情有独钟呢?
资料显示,全国房地产开发景气指数自今年6月止跌反弹后,7月份国房景气指数为107.
27,比6月份上升0.23点,比去年同期上升2.98点,继续保持上升势头。另外,在1至7月份全国固定资产投资规模统计中,房地产开发投资4698亿元,增长34.1%。这些数据显示,房地产业仍然处于强劲的发展阶段。这一行业发展的背景,促使越来越多的上市公司想尽快介入房地产业,以分享这一行业高速成长的成果,而房地产业投资的丰厚回报更是吸引了许多上市公司纷纷投身于该行业。
例如恒顺醋业,曾变更募集资金投向,组建了恒顺置业发展有限公司,参与镇江旧城改造项目。根据规划,恒顺置业拟投资57280万元初步概算,围绕镇江学府路两侧,通过成片滚动开发方式运作总面积超过1000亩住宅与商业设施的大型房地产项目。还有*ST济百,2003年第一次临时股东大会审议通过了收购山东永安房地产开发有限公司部分股权的议案,据称此项收购有利于促进济南百货大楼一期工程的开发建设,并通过整合该公司在黄金地段的商业房产和地产,为*ST济百充分利用现有的资源优势来培植新的产业,寻求新的利润增长点,逐步提高公司的赢利能力,尽快实现扭亏的目标。
许多上市公司看好房地产业今后的发展前景,期望分享房地产业能给它们带来丰厚的投资回报。华立控股也是一个典型案例。近几年,由于重庆市房地产业发展迅猛,所以该公司决定出资1350万元与华立地产集团有限公司按原投资比例共同对重庆市华立房地产开发有限公司进行增资,以期扩大经营规模和提高竞争力,更好地分享重庆市房地产发展所带来的收益。
这些案例均说明,可以触摸到的巨大利润空间,让上市公司心动不已,吸引了许多上市公司纷纷试水房地产业投资。为了抢占市场先机,许多上市公司甚至千万百计扩大在这一领域的投资规模,以赢得可观的利润。由此,在上市公司主营业务拼盘中,房地产投资正成为不少上市公司一道不可或缺的菜肴。
但是,也有业内专家指出,由于许多上市公司所涉及的项目大都属于高档商品房,与目前房地产市场中供应结构调整的趋势并不十分吻合,是否日后会受到房地产政策变化带来的影响呢?现在还不好说。所以,在看到上市公司纷纷触地的同时,我们还要关注这股热潮背后潜藏的市场风险。上海证券报记者乐嘉春
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