内地大款赴港掷千万扫豪宅(图)

内地大款赴港掷千万扫豪宅　　频频出手令人大开眼界，但业界认为数量有限暂难成气候

　　本报讯自放宽内地旅客以个人身份来港旅游的限制以来，内地同胞大批去港旅游，不少人更是出手阔绰，令人大开眼界。除“扫货”外，更有内地豪客“扫楼”，一掷千金购入住宅单位，成为城中话题。

　　有港人憧憬自由行能刺激香港沉寂多年的楼市，但有市场人士指出，“扫楼”者只占内地客极少数，香港楼市购买力仍在港人。

　　内地经济近年起飞，来港旅客购买力大大提升，个人游实施后，每日均有大批内地人来港旅游，不少是一心来购物，热门“扫货”目标包括金器钻饰、影音器材、美容护肤产品及衣履服饰等。零售业受惠最大，间接亦刺激商铺买卖及租赁。

　　令人有点意外的是，自由行亦促使内地豪客大手笔在港买楼。报章以显眼位置报道“温州商一掷千万扫豪宅”、“个人游豪客狂扫五居屋”、“沪富婆千七万夺豪宅”等新闻，一时间内地客成为香港楼市希望。

　　香港人最怕走在人后，不会轻易放过任何商机。眼见内地豪客扫货，地产发展商遂积极北望寻客源，有拉队到内地作路演的，有安排内地团来港看房子的，也有推出各种置业优惠专攻内地客的。

　　赤柱一个将于10月开卖的豪宅项目，其发展商暂定于11月至12月间，于内地一两个主要大城市进行展销，地点可能是北京、上海、广州或深圳。另外，有地产代理为内地客举办一条龙式的“睇楼团”，提供代订酒店、机票等“一条龙服务”，又会向随团旅客介绍在港置业的条件与程序等。

　　其实，自由行旅客大手笔扫楼的例子只占少数，要不是内地富豪，就是中港商人或有亲戚朋友居港的投资者。不过，此一旋风却带动了楼市气氛，对整体交投有正面影响，因此各大发展商均极力“唱好”自由行对楼市的影响。加上数个调查均指出，有半成至两成内地旅客有意来港看房子或置业，显示自由行造就了内地人士来港置业的途径。市场人士期望，自由行可刺激新界北区的楼价及楼盘成交量。

　　然而，亦有市场意见指，个人游对香港房地产市场的实质性刺激不大，因内地在港置业人士为数不多，港人仍是香港楼市的主要购买力所在。此外，有市场人士认为，内地有一套严格的外汇管制措施，内地客来港置业的增长幅度应较缓慢，暂难成气候。　钟欣

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　　港楼市连续3月上升

　　为近7年来首度出现

　　新华社香港9月1日电　非典之后的经济复苏和消费反弹，加上受多项利好因素刺激，8月份香港楼市交投大幅上升。

　　据香港中原地产研究部统计，今年8月整体楼宇买卖合约登记逾8000宗，比上月的7658宗增加约半成，更是近7年来首次连续3个月上升。此外，8月份登记二手楼宇买卖合约也创了13个月来的新高，约4550宗。

　　据观察，8月份住宅及工商铺的登记宗数全面上升，反映市场承接力不俗。但碍于未来楼宇供应仍然庞大，楼价并未随成交量而上扬，只继续于低位窄幅徘徊。5月至8月，二手私人住宅成交登记宗数上升约四成。但反映二手私人住宅楼价的中原城市领先指数，同期仅于31．7％至32．8％之间窄幅上落。

　　8月份整体楼宇买卖合约登记总值约170亿港元，比上月的157．9亿港元轻微上升数个百分点。

　　在所有楼宇交易中，中高价物业的升幅最为显著。8月所有价值组别登记数据全面报升，并以中价及高价的楼宇买卖数字升幅最显著。8月份价值1001万至2000万港元的房屋登记宗数及金额上调近一成半，分别由上月的52宗及7．5亿港元，增加至近60宗及约8．5亿港元。价值201万至500万港元的中高价组别方面，登记宗数及金额也分别上升逾一成。其余价值组别升幅较温和。