自由行客频购豪宅香港楼市虚火隐现？_滚动新闻_财经纵横

自由行客频购豪宅香港楼市虚火隐现？

http://finance.sina.com.cn 2003年09月02日 10:42 21世纪经济报道

　　本报记者　黄可　香港报道

　　随着内地自由行范围的逐步扩大，“自由行客上水扫五居屋收租”、“上海富婆千七万购毕架山”之类消息最近在香港媒体频频露脸。一时间，自由行游客彷佛为已病入膏肓的香港楼市打了一支强心针。

　　但地产业界人士却认为，自由行客买楼的情况已被夸大，实际上，真正的自由行客并不会在香港买楼，充其量，自由行的出现只会是一种催化剂，令真正有需要的人士加快在香港置业。

　　内地豪客香港置业

　　8月20日，一名自由行内地客一口气动用264万港元，购入邻近罗湖的上水居屋彩蒲苑5个单位收租。中原地产上水中心分行经理赖作智表示，以每个单位市值租金3000港元至4000港元计，租金回报率高达8厘。

　　同日，位于粉岭的私人屋苑名都广场亦录得2宗内地买家的成交个案，买入价分别是80万及82万元。

　　随着该名内地客在香港置业的消息曝光后，紧接着内地客买楼的消息不绝于耳。

　　8月21日，长江实业高级营业经理郭子威透露，一名来自温州的买家以1248万港元购入旗下九龙塘豪宅毕架山17座中层A室1950平方尺的单位。

　　随后，嘉里物业表示，一对东莞兄弟购入旗下深井缙皇居的两个顶层复式单位，涉及金额1488万港元。九龙建业更透露，旗下西半山采文轩获得上海投资客斥资2200余万港元预留十个高层单位，料成交可于8月底落实。九龙仓亦称，一名中港商人购入旗下擎天半岛第一期五座高层的一个单位，面积约1000平方，成交价450万港元。

　　8月22日，长实推出的毕架山第18座1楼B室连花园单位，更开香港卖楼先河——

　　透过电话视像会议在加拿大及中港同步拍卖。经过二十多分钟的激烈竞投后，最终由一名上海厂家蒋太以1742万港元夺得，成交平均价高达9154港元，高出底价一成六。

　　炒作伎俩？

　　自由行游客是否真正能够成为香港楼市的救星？物业代理公司利嘉阁地产执行董事廖伟强向记者表示：“这只是地产发展商的宣传伎俩，透过铺天盖地的宣传，令人觉得有许多自由行的内地客涌到香港买楼，制造交投畅旺的气氛。”

　　“过去十年，偶而也会有内地客买楼，但所占的比例很少，而近期的成交个案亦没因为近期的自由行而增加。”中原地产市场咨询及研究经理黄良升对记者说，“自由行游客来香港的目的是游玩，又怎么会跑去买楼，正如香港人也不会因为到日本旅游而在当地买楼。”

　　“由于中国仍然实施外汇管制，自由行游客到香港买楼暂时还难成气候。”一名发展商对记者坦言，“近年来国内经济起飞，产生了不少富豪，加上香港自九七回归后楼价一直下跌，中港两地楼价差距明显缩窄，故吸引他们买楼收租或自住，而这情况在未有自由行前就一直存在。”

　　“若纯以投资角度来讲，买楼收租已足够供楼。”黄良升表示，“无论是豪宅、中小型单位，平均租金回报率均达5厘，这的确是一项挺吸引的投资，而且，又不用像国内那样交三成多的税。”

　　不过，他提醒，目前的楼价还在下降轨上，未来也很容易受香港政府房屋政策的影响，故暂时仍不清楚是否已快要跌到谷底。

　　洗钱嫌疑？

　　自由行游客买楼的消息被香港的传媒大肆报道后引起了香港政府的注意，并担心不法之徒利用香港物业市场洗黑钱。

　　8月26日，地产代理监管局公布，最近已接到保安局通知有关“打击清洗黑钱财务行动特别组织”的四十项建议，与代理行业有关的共有三项原则，包括要求地产代理协助确定顾客身份；保存交易资料由目前的三年增加至最少五年；发现可疑个案时向执法机构作举报。

　　“相信以往透过买卖物业进行洗黑钱的个案很少，很少。”美联地产执行董事张锦成对记者表示，“因为买楼的手续复杂，又要律师见证，登记又详细等等，就算日后要套现，也比股票慢。”故此，他建议香港政府不要杞人忧天。而且，他认为要了解客户的资料，甚至资金来源都比较困难，若详细查问的话，却担心会“打破自己的饭碗”。

　　物业代理公司香港置业亦随即“以免误堕法网”为由，取消原本与发展商安排约80名内地人士到香港看一手盘的计划。不过，中原地产、美联物业及利嘉阁均强调，将如期安排内地客到香港参观楼盘的计划。

　　编者按

　　“热钱”最近突然变本加厉地“热”了起来。

　　一方面，大量人民币通过出境游、自由行或者其他途径流到香港，人民币在香港公开流通成为事实。以至学界呼吁中央政府尽快出台相关政策，对流到香港的人民币加以规范，甚至有学者干脆建议将香港建成人民币离岸中心。

　　另一方面，由于人民币面临较大的升值压力，一些国际投机资金开始通过各种渠道进入中国。瑞士信贷第一波士顿、摩根大通、瑞银华宝等国际投行纷纷指出，在人民币升值的预期下，目前国内已有200－500亿美元不等的游资流入。

　　热钱的投机性无疑是非常明显的。除了洗钱及出境消费之外，巨量通过地下钱庄或黄牛出去的人民币大都投资于香港股市，以提前谋取QDII可能的利益机会；而海外游资进入国内，其目标直指国家利率政策，以期谋取人民币升值的巨大利益。

　　对于我国尚未完全与国际接轨的货币政策体系而言，巨量热钱的存在无疑将加大国内金融风险，并可能影响国家货币政策调控经济运行的效果。

　　如何处理热钱已经成为时下监管部门的一项重要任务。

　　8月23日，由中国社会科学院金融研究所所长、央行货币政策委员会委员李扬带队的访问团抵达香港，专门就此问题的解决与香港有关方面商榷。

　　27日，国家外汇管理局传出消息，称该局决定在近期对外汇指定银行的收汇、结汇业务进行一次专项检查。此举被认为是国家外汇局严查跨境“热钱”流动的一个信号。

　　从监管部门的动作来看，热钱之热已扰大局。从本期开始，本版将就热钱处置做连续报道。

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