香港酒店业：路上有鲜花也有陷阱

　　香港酒店业：淘金路上有鲜花也有陷阱

　　本报记者　何华峰　香港报道

　　先见

　　2002年1月29日，邱达昌买进香港帝豪花园和帝豪海景两家三星酒店。现在来看，确有先见。邱是远东发展有限公司（0035.HK）副主席，也是公司主席邱德根之子。

　　两家帝豪酒店买入价，为每个房间平均85万港元，时为全港最低价。

　　其时酒店业不景，邱达昌努力控制成本，两酒店人手由开始时的160，减至88人。且整合资源，由同一批人管两家酒店。

　　去年，两个酒店的平均房价超过320港元，入住率95％。帝豪的市场及营业总监陈志平说：“我们还是有钱赚，比理想还要好。”

　　同年，邱达昌出资2.42亿港元，购入皇后大道东387号（前新华社总部），改建451个房间的四星级丽都酒店，约明年3月竣工。邱氏手头还有两个三星级左右酒店在建，一个162间房，另一142间房，拟于明年完工。

　　“我们五个酒店，加起来1500个房间，三星酒店我们是领导的公司，但比起整个市场的3万多个房间，我们只是很小的东西。”远东发展有限公司董事总经理关英炜介绍，邱达昌选择做酒店不是心血来潮，而是父兄皆做酒店，有酒店经验。而邱本人现在澳大利亚和马来利亚也还有酒店。

　　7、8、9月间，内地广东、北京和上海等地的港澳“自由行“陆续开放，大批内地游客将带动香港酒店业已是共识。邱达昌贵在领先半步。

　　“我们对三星级酒店的信心，不是短暂的，是10年，20年，30年，香港的三星级酒店不得了。所以有机会我们会再投资，当然，我们要看，地点与成本，”邱说，“但是中间一定有波动。可能今后几年都火，可能一两年就不行了，但是长远是不得了。”

　　金矿

　　今年上半年SARS期间，邱氏的两家帝豪酒店也历经磨难，房价跌至200多。其中一家甚至闭门装修。但陈志平看好下半年，并预计全年可持平去年。

　　7月1日，公安部宣布，7月28日起，广东省中山、东莞、江门、佛山四个城市开始试行办理常住居民个人赴港澳地区旅游，实行按需申请，申请次数不受限制。即“自由行“。

　　8月7日，公安部进一步将“自由行”范围扩至北京和上海。

　　在这些利好消息刺激下，香港酒店类股股价飙升，酒店入住率和价格大涨。

　　邱达昌说，香港的酒店现在个个都看好，中国14亿人口。一个小小的广东就5000万人口，已经搞的我们乱来了。

　　一路开放下去，中国有几百个城市，几十个省份，不得了。“我相信每一个内地同胞，第一站都会希望来看香港，所以香港的三星酒店，前途不可限量。”

　　据香港旅游发展局及戴德梁行研究部的资料，访港内地旅客，1997年起每年高速增长，2002年同比增加53.4％，达682万。即便今年上半年受SARS影响，内地旅客依然增长12.1％，达323万人。

　　而且，1996年起，访港旅客中，内地旅客比重持续增长，1996年18.4％，2002年已高达41.2％，今年上半年，则首次超过一半，为54.4％。

　　汇丰集团大中华区首席经济师梁兆基估计，到2006年，“自由行”会为本港带来额外内地游客400万－1000万人次，旅游收入每年增加200亿元人民币。

　　酒店业掘到了金矿。

　　居屋之争

　　香港政府提出的居屋改造计划，成为酒店业掘金路的第一个拦路虎。8月充满了有关居屋的争论。

　　眼见内地旅客未来几年可观增长，政府提出将部分“居屋”改建成旅舍。居屋是政府提供的中价单幢式住宅楼宇，2002年11月，政府为救楼市停售居屋，此类居屋现有1万多个。

　　8月20日，香港经济发展及劳工局局长叶澍(双方加土底)会见酒店发展商，此计划遭一致强烈反对。

　　邱达昌也在会上。他的观点是，香港是自由经济，政府不要干预做生意。

　　“SARS时，我们差不多死了，有没有叫政府拿钱给我们支持呢？现在有一点生意做了，你政府又拿你的房子跟我们抢生意。”邱说，本来几个外国基金，像高盛，很想在香港收购酒店，现在一看，政府可能推出几千个房间，他们又怕了。

　　记者问，香港酒店价格过高，游客会跑去泰国等地。

　　邱说，“没关系，这是自由经济，现在我们300元一间很开心，有一天生意太好了，高到1000元，他们跑去泰国，我们一定要跌价，不跌价不可以做生意，不用担心的。”

　　香港旅游发展局亦反对。企业传讯及公共关系高级经理刘伊雯说，“长远而言，把空置居屋改建为三星级酒店的建议可以进一步研究，然而应注意维持香港作为‘亚洲国际都会’的美誉，有关措施不应影响香港的质素和水平，更不能为香港构成负面的形象。”

　　丽嘉酒店副总裁同时担任香港酒店业协会主席说，自由行会创造多少商机，大家都是猜测，应该要让事实证明再来决定才对。

　　过热之忧酒店业最怕的，是掘金的人过多。

　　“我是担心所有发展商一窝蜂。实话说，自由行没法估计，而且盖酒店的投资是蛮大，任何一个市场，如果你过热，供过于求，你永远都是有一个风险。”黄坤说。

　　黄坤是东方明珠集团有限公司的主席，邱达昌的两家帝豪酒店正是买自黄氏之手。

　　盖酒店比盖办公大楼和住宅都投资大，周期长。盖一个三星级酒店，由买地到开业起码3年，盖2年，装修1年，四星五星级说不定要4－5年。“3－4年后的事谁能预料？”黄坤说。

　　黄坤卖给邱的酒店，1996年的房租平均是660港元，卖给邱时已经亏了，平均房租只有250港元。黄以此说明酒店业的风险很大。

　　黄说，20年前，他去桂林管理酒店，谁都知道桂林山水甲天下，一个是桂林，一个是西安。两个是重灾区。酒店投资者的投资全部是泡汤。如果所有发展商都盖，香港肯定有这个危机的。

　　目前，新鸿基、华懋、恒基等地产财团都在申请盖酒店。

　　2003年1－6月发展商向城规会申请工业用地转为酒店项目，共计17个，房间数是10020个房间。

　　叶澍(双方加土底)说，香港现有4.2万个房间，正在兴建的酒店项目，两年内落成的会有1.2万多新房间，此外，尚有其它申请，如落成，会另增2万个房间。换言之，未来五年将增3万个房间，数字会不小。

　　叶讲此番话时，用意是告诉公众，不用担心游客没地方住。

　　灰色竞争

　　上述数字未涵盖全部。黄坤说，上述只是正规酒店的统计数，“香港房间数，远远高于政府给你的数字。我可以大胆地这么说。”

　　正规的酒店须先经工务局批准，拿到入伙纸，再去另一政府部门申请一个酒店经营牌照。是否给予酒店经营牌照，最主要看防火措施达标与否。

　　它不管是否已经工务局批准。

　　黄坤说，尽管发出的酒店牌照上写明，能不能经营酒店，还要符合政府的其它部门的法规，但人家拿到这个牌照，就管你三七二十一，做生意了。

　　所以香港很多酒店，虽挂酒店经营牌照，实际土地契约是不允许它经营酒店的。这种店在湾仔、尖沙咀、油麻地和九龙塘等地很多。

　　黄说，一般的楼，只要请一个设计师，看看防火的条例，就可以拿到酒店经营牌照，所以香港的酒店就是“五光十色，五花八门“。而政府似乎

　　也默许。

　　邱达昌＿本报资料