广州喜见便民式“住房超市”(图)

　　银行、中介行强强联合———佣金低、手续简便、提供房款监控服务

　　新快报记者　吴耀华　廖瑾璞　8月28日，上海浦东发展银行广州分行与广州市一级代理行之一的美好置业，联手推出“东方住房超市”，全面深度介入二手房的交易、按揭服务。在同一天，中国工商银行银山按揭中心暨中原地产银山分行、满堂红地产银行客户服务中心正式挂牌运作，工商银行正式牵手地产中介。不久前，中国建设银行广东省分行亦与中立地产联合，推出二手房交易相关业务。

　　二手房交易是个大蛋糕，各大银行与各大中介行在虎视眈眈之余，相互寻求合作的可能与机会，为抢得更大市场份额而谋求战略性合作。据了解，近期几大银行与地产中介行纷纷合办“住房超市”，推出多款中介与房贷新业务，对原来的二手交易佣金标准、服务体系产生不小的冲击，也使市民享受到更多的优惠。

　　佣金行规被公开打破

　　一直以来，广州房地产中介行对于二手房交易的佣金，都有一个行业标准：二手房交易双方均需支付交易总金额3%的佣金。虽然在实际操作过程中，有部分中介行降低佣金收取标准，但对外公开时依然保持行规。日前，上海浦东发展银行与美好置业合办的“东方住房超市”推出价格优惠策略，公开打破佣金行规。

　　据了解，“东方住房超市”将实行业主佣金全免、买家佣金最高2%、10000元封顶的收费价格标准。对此，上海浦东发展银行广州分行个人金融部总经理曾广场表示，浦发行与美好置业首先以佣金作为突破口，推出低佣金，希望浦发行的二手房信贷业务能得到快速拓展。

　　面对“住房超市”的低价佣金策略，有业内人士分析，银行与中介行合作开办不同形式的“住房超市”，将交易业务与按揭业务捆绑推出，银行可借助中介行的客源拓展按揭市场，而中介行借助银行强大的储蓄所网络开展业务，可大幅度地降低二手交易经营中的租金成本，为降低佣金标准奠定基础。该人士又指出，随着双方合作的进一步深入，佣金还会再度下降。

　　“一站式”服务简化交易手续

　　最令二手房买卖双方头痛的莫过于办证与按揭两大手续。银行与中介行强强联手，使这两大手续得以统一办理，真正实现了“一站式”或“一条龙式”的交易服务，简化了买卖双方的手续。

　　据了解，工行广州银山支行与满堂红、中原地产合作的“银山地产超市”，向市民提供从中介行找房源、购房签约，到房产鉴证、申请按揭等一系列服务；同样，在浦发行广州分行与美好置业合作的“住房超市”，亦可以实现由房屋咨询、房屋交易、房款结算、贷款申请等一站式服务。有了这些“地产超市”，市民买卖二手房可望大大省心省力。

　　“担保托管”保证交易安全由于近两年工行、农行、商业银行等多家银行介入房地产金融市场，建行的市场份额有所减少，近来采用各种优惠政策巩固市场。photocome/图

　　二手房交易过程中，买卖双方在房款交割与产权过户的时间顺序上常难以同步进行，存在买家交了房款拿不到房产证，或卖方移交了房产却拿不到房款的风险。而通过银行与中介行的深入合作，银行推出的“担保托管”业务可为交易双方提供交易资金监控服务。

　　据介绍，浦发行推出的“居间担保”业务与建行推出的“百易安”业务，均属二手房交易资金的“担保托管”服务。通过此种服务，买卖双方只须与银行签定“担保托管”协议，买方到银行开立交易资金托管专户并存入购房款项，由银行对交易房款进行托管，在中介行为买卖双方办理房屋产权过户手续后，银行再根据买卖双方的授权按指令拨付购房款。此类服务大大保证了二手房交易的资金安全。

　　(风翔/编制)