广州喜见便民式“住房超市”(图) | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年09月02日 09:26 金羊网-新快报 | ||||
新快报记者 吴耀华 廖瑾璞 8月28日,上海浦东发展银行广州分行与广州市一级代理行之一的美好置业,联手推出“东方住房超市”,全面深度介入二手房的交易、按揭服务。在同一天,中国工商银行银山按揭中心暨中原地产银山分行、满堂红地产银行客户服务中心正式挂牌运作,工商银行正式牵手地产中介。不久前,中国建设银行广东省分行亦与中立地产联合,推出二手房交易相关业务。 二手房交易是个大蛋糕,各大银行与各大中介行在虎视眈眈之余,相互寻求合作的可能与机会,为抢得更大市场份额而谋求战略性合作。据了解,近期几大银行与地产中介行纷纷合办“住房超市”,推出多款中介与房贷新业务,对原来的二手交易佣金标准、服务体系产生不小的冲击,也使市民享受到更多的优惠。 佣金行规被公开打破 一直以来,广州房地产中介行对于二手房交易的佣金,都有一个行业标准:二手房交易双方均需支付交易总金额3%的佣金。虽然在实际操作过程中,有部分中介行降低佣金收取标准,但对外公开时依然保持行规。日前,上海浦东发展银行与美好置业合办的“东方住房超市”推出价格优惠策略,公开打破佣金行规。 据了解,“东方住房超市”将实行业主佣金全免、买家佣金最高2%、10000元封顶的收费价格标准。对此,上海浦东发展银行广州分行个人金融部总经理曾广场表示,浦发行与美好置业首先以佣金作为突破口,推出低佣金,希望浦发行的二手房信贷业务能得到快速拓展。 面对“住房超市”的低价佣金策略,有业内人士分析,银行与中介行合作开办不同形式的“住房超市”,将交易业务与按揭业务捆绑推出,银行可借助中介行的客源拓展按揭市场,而中介行借助银行强大的储蓄所网络开展业务,可大幅度地降低二手交易经营中的租金成本,为降低佣金标准奠定基础。该人士又指出,随着双方合作的进一步深入,佣金还会再度下降。 “一站式”服务简化交易手续 最令二手房买卖双方头痛的莫过于办证与按揭两大手续。银行与中介行强强联手,使这两大手续得以统一办理,真正实现了“一站式”或“一条龙式”的交易服务,简化了买卖双方的手续。 据了解,工行广州银山支行与满堂红、中原地产合作的“银山地产超市”,向市民提供从中介行找房源、购房签约,到房产鉴证、申请按揭等一系列服务;同样,在浦发行广州分行与美好置业合作的“住房超市”,亦可以实现由房屋咨询、房屋交易、房款结算、贷款申请等一站式服务。有了这些“地产超市”,市民买卖二手房可望大大省心省力。 “担保托管”保证交易安全 二手房交易过程中,买卖双方在房款交割与产权过户的时间顺序上常难以同步进行,存在买家交了房款拿不到房产证,或卖方移交了房产却拿不到房款的风险。而通过银行与中介行的深入合作,银行推出的“担保托管”业务可为交易双方提供交易资金监控服务。 据介绍,浦发行推出的“居间担保”业务与建行推出的“百易安”业务,均属二手房交易资金的“担保托管”服务。通过此种服务,买卖双方只须与银行签定“担保托管”协议,买方到银行开立交易资金托管专户并存入购房款项,由银行对交易房款进行托管,在中介行为买卖双方办理房屋产权过户手续后,银行再根据买卖双方的授权按指令拨付购房款。此类服务大大保证了二手房交易的资金安全。 (风翔/编制)
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