严禁单位和个人圈占农村土地

　　国务院近日发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)，明确表示要充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要继续坚持住房市场化的基本方向，同时要加强宏观调控。

　　供应结构：扬经济房 抑高档房

　　《通知》要求调整住房供应结构。一是加强经济适用住房的建设和管理。经济适用住房实行申请、审批和公示制度。集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。

　　二是增加普通商品住房供应。三是建立和完善廉租住房制度。四是对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。

　　发展住房公积金委托贷款

　　为了保证居民的住房购买力，将加大住房公积金归集和贷款的发放力度。大力发展住房公积金委托贷款，简化手续，取消不合理收费，方便职工贷款。

　　要加强房地产贷款监管，对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。同时要加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款；加强对预售款和信贷资金使用方向的监督管理，防止挪作他用。要加快建立个人征信系统。

　　严查房地产市场中的违规行为

　　《通知》表明要加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。

　　另外，要加强房地产市场统计工作，完善全国房地产市场信息系统，建立健全房地产市场预警预报体系。

　　要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产开发、交易、中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。进一步整顿土地市场秩序，严禁以科技、教育等产业名义取得享受优惠政策的土地后用于房地产开发，严禁任何单位和个人与乡村签订协议圈占土地，使用农村集体土地进行房地产开发。