沪房地产商西征 将“上海”搬到“西部”

　　8月18日，位于成都中央商务区的40层西南第一高楼小户型公寓“东渡时代凯悦”开门揖客，这是上海军团西进的又一代表项目。上海东渡置业集团(以下简称“东渡集团”)是上海以收购烂尾楼而闻名的一家大型房地产公司。

　　当前，进军中西部是很多上海房地产商的一项重大战略选择。7月18日，复地集团武汉第一个项目“翠微新城”正式开盘。此前4月份，上海40多个发展商浩浩荡荡奔赴重庆，广 泛考察了当地市场。上海房地(集团)公司更是制定了一个宏大计划，准备在西部大开发的12个省(区)，每省选择一个示范城市，打造一处具有上海风味的住宅“上海城”。而绿城集团则多年在南昌、合肥全力拼搏，建树颇多，已经成为当地房地产市场一股重要的力量。

　　尽管相对于庞大的广东军团而言，此番上海军团西进并不算早，但是，上海房地产军团大举进军中西部，已经势不可挡。

　　东渡集团“西游记”：上海房企的成都快乐经历

　　东渡集团是一家以房地产开发为主营业务的公司，旗下共有5家专业房产公司和9家子公司以及一些科研机构，并在2002年购买浙江信联股份成为其第二大股东，由此进入资本市场。公司擅长烂尾楼操作，曾收购、改造了上海与南京多处烂尾楼，取得不俗的成绩，2003年销售收入可达15亿人民币。

　　6月18日，东渡集团经过一个多小时、40多个回合的竞拍，以1.206亿元的价格将烂尾6年的成都假日大厦收入囊中。自此，集团副总裁陆忠汉一头扎入成都，经过不懈的努力，完成项目更名、交接手续，并开始施工，终于在2个月内，实现了从接盘到开盘创纪录的速度，实现了五证齐全，创造了烂尾楼盘活史上的奇迹。陆忠汉戏谑地说自己是以超常规的“上海速度”改造假日大厦的。集团营销总监龚桦在接受记者采访时说：“现在大家该纠正西部政府办事效率低下的观念了”，假日大厦在推向拍卖台时，成都市政府就制定了一系列优惠政策。拍卖成功后，又由相关职能部门特事特办，仅用1个月的时间，工程就办完了移交手续。龚桦说：“成都市政府、青羊区政府的办事效率惊人的高，值得佩服！其中，成都市法院发挥了重要作用，保证了程序的公正和速度”。

　　成都青羊区宣传部陆先生在接受记者电话采访时说：“这个项目在成都中央商务区，是首座精致、功能型小户型住宅公寓，正好填补了整个区域内缺乏高档酒店式公寓的遗憾。而且成都市的发展前景非常好，这个项目周边含金量非常高。项目的成功将会拉动成都房地产市场的发展。”

　　中西部：上海房地产商主战场的切换地

　　上海福卡研究所房地产行业研究员罗伟对记者说：“房地产主战场从上海、东部地区切换到中西部是大势所趋。这是由目前上海的房地产市场的竞争态势决定的”。东渡置业集团房产研究所策划研究助理孙嵘也说：“在上海，项目的取得，土地储备竞争越来越激烈，在上海发展的空间越来越小”。

　　今年上海房地产市场竞争的确格外激烈。7月份香港房地产8大家族齐聚上海，图谋在上海大发展。8月，新鸿基80亿元圈地陆家嘴美食城核心地块。同时新加坡、美国房地产商也在蠢蠢欲动，期望在上海房地产市场多分一杯羹。摩根士丹利、莱曼兄弟金融集团，德意志银行的基金也大举进入房地产领域，这些外来资本给房地产商以巨大压力，而且随着上海房地产泡沫的逐渐显现，房地产商越来越多的将目光投向上海以外的区域。

　　西部房地产市场的健康稳定大大吸引了上海房地产商。相对于中西部当地房地产商，上海房地产商的资本实力、经营理念都处于优势地位。有资料显示，成都一环以内，小户型公寓每平方米售价不足4000元，而在上海内环以内则高达8000元到1.2万元。今年上半年湖北省房地产市场投资较去年同期增长了38.7%，空置面积则相对减少25%，其中武汉市正启动一轮供销两旺的强劲牛市，而江西、安徽两省也保持开发建筑、竣工、销售三类面积25%～50%间的同步增长。正如罗伟所说：“1999年的房市再度启动以来，市场格局正发生东部沿海一枝独秀到东、中、西部百花齐放的转折，底盘因扩大而扎实。因此主战场的切换到中西部是必然的。而今年CEPA只不过是加速了这一进展”。

　　正如一个打算进军西部的开发商所言：“一般认为，宏观经济的长期向好、居民收入大幅增长，房改进一步到位将带来以消费为目的的个人购房热潮，上海市个人购房比例已经高达95%，大幕初启的中西部地区消费潜力更可尽情想象”。

　　房地产投资是一项长期投资，其中的风险不可以小觑。尤其现在中西部各省市为了吸引资金的注入，往往承诺种种优惠政策，能否长期兑现，以及中央的优惠政策地方是否能长期认真执行，都需要时间检验。除了政策风险外，商业风险也是不言而喻的。中西部居民的真正的有效购买力是多少，是否能达到商家的希望都需要调研。东渡集团之所以选择烂尾楼进入成都市场，也看中的是风险较低。这些先入者到底是市场的先行者供人追捧，还是先驱供人凭吊？还需要市场的检验。