上海“全民炒楼”的风险

　　沈正欣

　　上海闸北区某一楼盘提前4天以5000元报酬为饵，雇用无业人员排队，开盘前半小时，再以3万元价格有偿转让。笔者最近就接到一位热心的房产中介欲转让预约张的电话。

　　此情此景，令笔者想起了2000年“全民炒股”的那一幕。当时，有人引用美国人事后 总结上世纪30年代发生股灾的那句话：“连马路上擦皮鞋的男童都跑去炒股票了，华尔街的好日子快到头了”，以此来比喻当时上海的股市，那时流行这样一句话：“连卖葱姜的老太太都关心行情了，股市也就到顶了”。可如今，上海滩加入炒楼花队伍的人群在日长夜大，那情景，与当年上证指数在2200点上方时如出一辙，什么时候买进都是正确的，早买总比晚买好，买进的几乎都是赢家。

　　在这样氛围下考察上海楼市是否热得正常，或者就对上海楼市所谓的繁荣作一下评估，实在不敢恭维，更多的，只能是一种担忧。事实上，政府对包括上海在内的全国房地产市场出现“过热”的苗头，表现了极大的关注。除了紧锣密鼓地出台一系列财税政策，努力配合货币政策，抑制有所显现的房地产泡沫之外，货币政策更是一马当先，如继央行6月份出台被业内人士称为“房贷新政”的121号文件之后，央行行长还多次在多个场合，以窗口指导意见的形式，提到“反通胀要打提前量”、“不得已时要提高存款准备金率”，其意不言自明：主要是针对今年以来各商业银行在某些领域放贷过多，其中房地产行业是各商业银行争夺放贷的“香饽饽”。央行行长原本以为打了招呼之后，各地商业会有所行动，但实际上却依旧故我。于是，央行日前决定从9月21日起，商业银行存款准备率从6％调高到7％。而在这之前，央行已经通过发行票据，大量收缩、回笼货币。

　　炒楼花的人可能不会对央行此举太在意，认为1个百分点不过冻结商业银行约1500亿元的资金。其实，内行的人都知道，这是央行对包括房地产行业在内的一些基本建设投资“过热”或者出现“过热”苗头而采取一系列“组合拳”中重要的“一剂猛药”，重要的不是对货币供应量产生多大影响，而是作为一个重要信号，表明央行开始收缩银根。那么，此项措施正式实施并产生效应后，商业银行将不仅对购房者的放贷款抬高门槛，而且对开发商的贷款要求也会从严把关，相信这会对一个银行资金依附度极大的房地产市场，产生重要影响。

　　与此同时，上海市有关部门也高度重视楼市的不正常现象与不协调声音。比如，在各商业银行尚未落实央行房贷新政、颁布实施细则之前，上海市政府在关于拟实施贷款财政贴息政策时，就明确表示只对购买第一套、自住性质的商品房适用，个中也蕴含了不支持、甚至反对炒楼行为的涵义。另外，最近又宣布将放缓上海市中心拆迁力度，实行“拆”、“留”并举的旧区改造新思路，相信这将大大缓解上海市房屋的供需矛盾。再结合最近建设部公布全国范围内存量房面积的出现大幅度增长的势头、中房指数也已出现了拐头迹象，以及广州、深圳已经连续几年，北京、南京从今年开始，房价都见顶回落，而上海的房价能否逆大势“一枝独秀”，实在是个不能轻视的问题。

　　实际上，上海楼市已经显露着一定的疲态，比如，随便问一问房产中介，别看中高档价位的二手次新房或毛坯新房房源甚多，虽然挂牌的人都是在成本上加价不少，看似涨了，但鲜有人问津，属于有行无市。一宗商品在没有正式流通之前，其“增值”的概念还只是账面上的虚拟数字。

　　因此，在现阶段，除非动迁，或者其他原因急需房子的，大可不必在现在这个时候凑热闹。至于炒楼者，千万不要漠视市场已经发出的风险信号，别总想着赚取差价之类的好事，毕竟炒楼不像炒股，不仅所需的资金量大，而且二者的风险不能同日而语，一旦被套牢，解套的周期肯定要比股市长得多。

　　（作者单位：上海市闸北区财政局）