政策解析 控制“高档” 加强监管我国将完善住房供应政策，建立房地产行业预警体系(图)

　　政策解析控制“高档”　加强监管我国将完善住房供应政策，建立房地产行业预警体系 2003.09.01 08:00:00 经济日报 [2 版]

　　增加普通商品房供应

　　据新华社北京8月31日电　（记者齐中熙）　国务院日前发出关于促进房地产市场持续健康发展的通知。根据这个通知，我国今后将完善住房供应政策，加强经济适用房的建设和管理，控制高档商品房建设，增加普通商品住房供应。

　　通知说，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。另外，经济适用住房要实行申请、审批和公示制度。任何单位不得以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。

　　在控制高档商品房建设方面，通知特别强调，各地要根据实际情况，合理确定高档商品住房和普通商品住房的划分标准。对高档、大户型商品住房，以及高档写字楼、商业性用户积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目，也可以适当提高高档商品房开发项目资本金比例和预售条件。

　　在增加普通商品房供应方面，通知要求各地、各部门采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。

　　已购公房上市交易不得设限

　　据新华社北京8月31日电　（记者齐中熙）　除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。

　　国务院日前发出的关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确，各地、各部门要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。另外，各地还要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范发展房屋租赁市场。

　　通知中还明确，继续推进现有公房的出售。对能够保证居住安全的非成套住房，可根据当地实际情况向职工出售。对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后，向职工出售。

　　鼓励为中低收入家庭贷款担保

　　据新华社北京8月31日电　（记者齐中熙）　今后申请公积金贷款购房者将更加方便快捷了。国务院日前发出的关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确，公积金贷款将简化手续，取消不合理收费，改进服务，方便职工贷款。

　　在完善个人住房贷款担保机制方面，通知还明确了要加强对住房置业担保机构的监管，规范担保行为，建立健全风险准备金制度，鼓励为中低收入家庭住房贷款提供担保。对无担保能力和担保行为不规范的担保机构，将加快清理，限期整改。加快完善住房置业担保管理办法，研究建立全国个人住房贷款担保体系。

　　此外，通知还强调加强对房地产贷款的监管。对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。同时要加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款；加强对预售款和信贷资金使用方向的监督管理，防止挪作他用。

　　市场预警预报体系将建

　　据新华社北京8月31日电　（记者齐中熙）　我国今后将加强房地产市场的市场监管力度，整顿市场秩序，特别是建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。

　　根据国务院发布的关于促进房地产市场持续健康发展的通知要求，各地要加强房地产市场统计工作，完善全国房地产市场信息系统，建立健全房地产市场预警预报体系。各地房地产市场信息系统和预警预报体系中需要政府承担的费用，由各地财政结合当地信息化系统和电子政务建设一起落实。

　　此外，通知还要求各地加强房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。

　　下图　日前，一些市民在福州二手房夜市信息栏寻找房源。为搞活住房二级市场，促进居民的住房消费，福州首届二手房交易夜市近日在市中心的杨桥路房产中介一条街开张。市内50多家房产中介公司提供了近万条二手房信息。

　　新华社记者　张生贵摄作者:齐中熙资料来源:经济日报

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