微利房为低收入者“定做”

　　微利房销售政策重大调整后第一批微利房申请结束，3163名低收入者递交了申请。

　　微利房为低收入者“定做”

　　深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员裘颖颖

　　深圳微利房销售政策作出重大调整，与以往的规定相比，今年深圳社会微利房销售办法将为偏低收入阶层“度身订做”，严格限定一户一房政策。

　　截止到本月22日申请工作结束，市住宅局共收到3163份申请。市住宅局正在对这些申请资料做进一步核查。作为本次重大调整的重要内容之一，为吸引“海归”人才，本批微利房中将从益田村划出100套房源定向销售给归国留学人员。记者日前从市住宅局获悉，共有经市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的113名“海归”人才加入了申请大军。增强住宅保障体系

　　国际化城市背景下的“大深圳”，将进一步强化第三产业的发展，在此前提下，如何完善服务、增强住宅保障体系功能，就显得更加重要。

　　我市社会微利房销售制度的完善服务、增强住宅保障功能日益突出，真正解决偏低收入阶层的住房问题，履行政府住房保障职能，构建与我市社会经济发展相配套、与广大职工利益相一致的多层次住房保障体系，形成以市场配置为主的住房供应体系，即较高收入的职工家庭直接购买市场商品房，低收入家庭申请购买社会微利房，生活和住房困难家庭租住廉租房。尤其是本批微利房中划出100套房源给归国留学人员，更体现了深圳完善国际化城市功能、增强国际竞争力的服务意识。

　　据市住宅局房改处处长刘新云介绍，我市将集中建设一批留学生公寓专门提供给归国留学人员，使海归们有一种归属感，以解决他们的后顾之忧。为低收入阶层“度身订做”

　　记者从市住宅局了解到，本批推出的房源共有1471套，分布在益田村、桃源村。为了将投机牟利的人“拒之门外”，本次销售政策将对本批社会微利房的产权实行严格限制，限制期为10年，在限制期内不能取得住房全部产权，不能转让和出租。而对于一次性付款，或在10年内付清房款的对象，届时上市还需经过审核，完成“绿转红”的有关程序。没有取得红本房地产证，则不具备上市资格。深圳楼市的“助推剂”

　　市场上流行这种说法：“政府微利房建到哪，楼市就火到哪”。在许多楼盘广告中，我们也确实看到这样的宣传语：安家在××大型政府微利房社区旁。政府微利房具有规模大、配套全等优势，而这些正是许多商品房所缺乏的，于是出现了许多开发商搭乘政府微利房“配套快车”的现象。

　　曾有业内人士表示忧虑，微利房具有市场商品房无法比拟的价格优势，通常低于市场价格的20％，甚至更低，将对现有的市场造成一定的冲击。记者就此事向住宅局有关负责人咨询，得到的答复是，微利房的供应不仅不会冲击房地产市场，反而可以激活人们的置业心理，弥补低端市场，助推整个市场消费热潮。这是因为它与商品房有以下区别：首先是供应人群不同，微利房面向低收入阶层，并非市场商品房的主流供应人群；与市场商品房的市场定价体系完全不同的是，微利房实行政策性定价，以前微利房公布的是起价，今年开始公布以中间楼层为基准的均价，高（低）一个楼层价格提高（降低）1％，朝向略有差别，而市场商品房综合考虑楼层、朝向等多种因素，根据市场定价，一栋楼的不同楼层、朝向相差几十万是常有的事；微利房的相对供应量较少，推出的间隔期较长。本次出售的1471套社会微利房建筑面积限制在95平方米以下，相对于6、7月商品房住宅的销售面积，则显得微不足道，不会对市场造成冲击，反而有助于深圳市房地产市场供应体系结构平衡，调整供求，尽可能满足市民安居乐业的需求。

　　政府微利房具有规模大、配套全等优势，许多开发商都非常乐于搭乘政府微利房“配套快车”。

　　作者:深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员裘颖颖