高档酒店成投资者新宠

　　多家地产商筹划开办星级酒店

　　新快报记者　谢少媛　李琳

　　广州现在正迎来一轮高档酒店的投资热潮。除香格里拉外，六洲集团也表示有意在广州管理一家五星级酒店。此外，广州本地的地产商们也纷纷吹响了进军号角，新裕、侨鑫、 海景、碧桂园和广地花园的发展商都表示要兴建五星级酒店。广州需要这么多五星级酒店吗？其投资前景如何？记者就此走访了相关人士，有证据显示，高档酒店还有一定的市场空间，但正受到低档酒店的挑战，且在管理方面有欠缺。

　　地产商打五星酒店牌

　　继位于南湖旅游度假区的颐和山庄、投资1.2亿多元的颐和大酒店于日前正式开业后，祈福新邨房地产有限公司在南海投资的高标准旅游商务项目———祈福仙湖酒店也将于10月投入使用。据祈福新邨负责人介绍，南海祈福仙湖酒店位于南海市丹灶镇仙湖旅游度假区内，为四星级商务酒店。再加上祈福新邨原来的“祈福酒店”、南国奥园“高尔夫酒店”小区酒店物业，酒店物业正走热广州楼市。

　　另外，最近在天河这个五星级酒店空缺的中央商务区，也频频传出房地产商将开发兴建五星级酒店项目的规划。据统计，单是在珠江新城，到目前为止至少已有侨鑫集团、高盛集团、海景集团等四大开发商相继传出将在其囤积的土地上兴建五星级酒店的消息，而按政府的规划，新挂牌的珠江新城西部地块里，还有另外一个五星级酒店项目的规划。至于天河北、天河城附近，也分别传出华康地产开发有限公司、新国际大厦、正佳广场等发展商手中地块将建成五星级酒店的消息，照此统计，未来的天河一带，将至少会有八间星级酒店同时出现。

　　有一定需求空间

　　如此多的新兴高档酒店加入市场竞争，会否造成高档酒店数量过多，供过于求呢？业内人士认为，目前市场还有一定空间。像广州这样城市国际化程度比较高，客源中、高档商务客人和会展客人所占比重较大，那么，四、五星级的高档酒店就应占较大的比重。

　　据了解，尽管商务繁荣商业繁华人气极旺，但广州天河一带目前却还没有一家正式的五星级酒店开业。作为规划中的CBD，将以广州另一新商务中心形象出现，成为广州总部经济的集中地。往来频繁的商务活动，将极大带动对五星级酒店的需求。

　　受低档酒店挑战

　　尽管高星级、大规模酒店目前尚有投资的机会，但也应清醒地看到，这种投资机会也许不会持续太长的时间，也许3年、5年以后情况会有所变化。尽管现阶段高星级、大规模的酒店出租率比较高，效益比较好，但一、二星级经济型酒店及100间客房以下的小型酒店的客房出租率却呈现出较高的增长势头。这是投资者需要加以注意的一个现象。

　　另一值得质疑之处是这么多五星级酒店经营管理问题。特别是对一些对酒店业界惯例不甚了了的开发商来说，考验极大。目前一些楼盘已建成的酒店

　　颐和山庄：颐和大酒店

　　祈福新邨：祈福酒店

　　保利白云山庄：保利山庄

　　南国奥林匹克花园：高尔夫大酒店

　　珠江广场：珠江大酒店

　　碧桂园凤凰城：凤凰城酒店

　　广东碧桂园(顺德)：豪园度假村

　　均安碧桂园(顺德均安)：高尔夫俱乐部

　　碧桂花城(佛山)：花城大酒店（子琦／编制）