经济观察:京城圈地忙 地产业将进入“大腕时代”

　　中新社北京八月二十九日电 题：京城地产业将进入大腕时代

　　中新社记者翁阳

　　六月初央行发布的“一二一号文件”距今已近三个月，收紧房贷政策的压力未见缓解，但地产大腕们这段日子都没闲着，“圈地”正成为流行趋势。

　　香港地产商在北京投资的住宅项目原本寥寥，只有新世界凭借对崇文区旧城改造的慷慨投入，获得了大片价格低廉及不易得到的地皮。但据国际物业顾问戴德梁行透露的信息，近期有一些知名香港地产商正在寻找北京地块。

　　巧合的是，同样在北京“蛰伏”多年的美国公司汉斯地产也“粉墨登场”，宣布要在北京开发高档住宅“公园大道”。如果再加上拥有大量土地储备的京城本地地产“巨头”，一个信号就相当明显，即地产“大腕”们正在“瓜分”京城。

　　“北京的地产业正在进行新一轮圈地运动”。资深地产业内专家成谦如是评价。

　　在土地重要性彰显无遗的今天，如果说争得一块好地会带来兴奋和刺激，那么在理想地段做好充足的土地储备就只能用幸福来形容了。对于地产商，尤其是注重长远发展，具有相当规模、管理理念先进的地产“大腕”，进行适当的土地储备是必要的。

　　在资本市场上，“土地储备”代表了地产公司预期产销能力，被放到了极其重要的位置。二00三年初，国内的几个房地产企业上市未果，实际上与其土地储备薄弱有密切关联。去年以来第一家成功在香港挂牌的内地房地产公司——北京首创置业股份有限公司就是最好的例证，其雄厚的土地储备显示了其不可替代的资源优势。

　　随着三十三号文件的执行，北京市土地进入了拍卖招标的程序，这对于以往靠倒卖土地为生的炒地公司，无疑是一道最后通牒。如果到二00三年政府指定的限期，仍不能完成土地出让手续，依照规定，开发商手中的土地将被北京市土地储备中心收回，进行挂牌拍卖，而拍卖的价格一定会比原来那种获取土地使用权的方式的价格要高得多。

　　因此，以往那些单单依靠“空手套白狼”招术，炒地皮赚钱的公司，现在可谓是穷途末路；而对于那些手里有相当土地储备，并且财力雄厚的公司，现在则正是发展的机会。

　　此间分析人士指出，新的土地政策和房贷政策的出台，以及地产大腕圈地运动的展开，会给北京房地产市场格局带来深远的变革。小公司的出局是一个必然的结果，除非主管部门的态度突然又转弯转回去了。

　　另据了解，主要面对中小企业的北京市商业银行现已全面停止发放房贷。目前房地产的融资渠道又比较单一，即便备受争议的“放债”方案也不可能把小房地产公司涵盖进去。

　　由此看来，未来一段时期内房地产行业格局的变化首先是大量资质不够的中小型房地产企业将退出市场,而剩下的将是本地已及外地甚至海外地产大腕们的角逐。