国企拍卖土地受到高度重视 竞买者多为房地产商

　　范海涛
　　北京橡胶二厂昨日拍卖，竞买者多为房地产商

　　“5260万，第三次，成交。”昨日上午10点30分，随着北京炎黄拍卖有限公司国家注册拍卖师周云的拍卖槌应声而落，破产的北京橡胶二厂的资产以5260万元的价格在北京产权交易中心拍卖大厅拍卖成功，第18号竞买者以此价格购得了北京橡胶二厂的整体破产财产。这是今年以来继北京长毛绒厂破产企业拍卖会后，第五次关于整个破产国企的拍卖会。

　　破产企业第一次拍卖曾流拍

　　北京产权交易中心信息部经理胡革萍向记者透露，北京橡胶二厂是隶属于化工集团的全民企业，于2002年11月18日由第二中级人民法院宣告破产，经评估整体破产财产为8543.6万元。其中破产财产土地面积为94482.8平方米，评估值为4289.52万元，为工业用地，产权清晰无争议，所估土地为顺义站前西街南侧。

　　胡革萍向记者透露，北京橡胶二厂此前经过一次竞拍过程，但是由于到了清算组的保留价位6000万元后，仍然没有竞买者叫价，所以第一次拍卖以流拍告终。而本次拍卖是第二次拍卖程序，清算组已经测定了新的保留价位，如果在这个价位仍然没有竞买者，则仍将由清算组收回该破产资产。记者会后得知，此次拍卖的保留价为5200万元整。

　　昨日成交价低于评估值

　　第68号竞买者海南杨浦首信投资公司的项目经理杨文重此次专门从海南赶到北京，他说，公司主要是看中了破产企业的土地———由于靠近顺义车站，如果用此地开发房地产项目，应该能有收益。目前北京土地的开发涉及很多环节，通过购买破产的企业来使用它的土地，是一种很简单的方式。此前，他们已经派专人多次考察了这块土地。

　　拍卖开始后，由于在起拍价6000万元没有竞买者叫价，所以从5900万元起，由拍卖师以每100万元递减的形式叫价，直到有竞买者应价开始，再以每20万元递加的方式竞价。第18号竞买者北京温德拉房地产有限公司最终以5260万元成交。该公司授权委托人李焕成女士告诉记者，5260万元还是有些贵，因为公司购买该破产企业也是看中了土地的价值，而土地价格评估后只值4289万元。竞拍失败后的68号竞买者告诉记者，没有竞买成功感到非常遗憾，但是5240万元已经是他们的心理价格底线，因为超过5240万元，每亩的土地价格已经超过37万元，成本过高。

　　国企拍卖为何土地受宠

　　“由于大多数竞买者看中的是这块土地，导致了成交价格低于资产评估的价格。大家拍的实际上是这块土地的价格。”北京产权交易中心吴汝川告诉记者。而5260万元是基本符合市场规律的价格。

　　记者了解到，今年4月，同样是北京的国有破产企业，北京长毛绒厂资产评估值为4700万元，而竞拍后成交额达到了1.01亿元，竞买者中用投资有限公司同样是看中了北京长毛绒厂的地理位置。记者了解到，原北京长毛绒厂地处京昌高速路和北五环的交界处，极佳的地理位置决定了它的破产资产拍出了个不错的价格。

　　为什么许多破产的国有企业拍卖吸引了很多房地产商？吴汝川说，破产的企业生产的产品基本上已经没有什么市场前景，现有的设备也很落后，如果购买后用来生产新的产品，技术改造和设备改造的费用会很高，继续再生产是否能够赢利面临很大的风险。另外，一部分外地的投资商认为，北京城区的土地越来越少，而且北京审批土地开发房产的环节比较复杂，利用购买破产企业是获得土地比较便利的方式。

　　吴汝川告诉记者，目前，房地产开发商购买破产企业获得用地是比较符合城市规划的要求的。房产开发商购买土地前，都提前会向规划部门咨询，如果准备购买的这块土地未来的规划是住宅，那么他才会参与到破产资产的竞买过程。如果破产企业用地未来的规划是绿地，或者工业用地，那么房地产商会自动退出竞买。另一方面，一些破产或即将破产的企业用的是城市中价值较高的土地，但是经营困难，营收入不敷出，已经淹没了土地的价值，而且工业造成的污染较为严重，购买破产国企的一些房产投资企业用这些土地开辟第三产业及相关产业，是符合规划思路的。