革新路四高手过招 大战一触即发

　　记者 熊辉

　　近日，记者沿工业大道北进入革新路，路口两边小店林立，热闹非凡，往里则是破旧的老城住宅和厂房，依旧是一副老城区的模样。但据业内人士说，平静的革新路可能面临着地产开发的“革命”。最近，富力现代城已经开工，城启和恒大在革新路上的楼盘也即将开工，加上早期开发的光大花园，短短的革新路上集中了广州房地产商四大“高手”，硝烟即 将弥漫开来。

　　共赢是大家的共识

　　面对即将进入革新路板块的三强，已经经营了三年多的光大花园似乎很沉得住气。光大花园的销售总监卢泰宇在接受记者采访时提得最多的不是对手的竞争，而是如何共同把这个板块做热。

　　“富力、城启和恒大都是广州很有实力的开发商，他们的到来必然会吸引更多客户把眼光放到革新路上来，同时大家共同开发必然会做热革新路这个板块。”卢泰宇对记者说。“光大经过几年的开发经营比较成熟，楼盘之间还可以资源共享，比如光大花园的北大附中和大型超市都会提升这个区域的吸引力。”

　　富力集团策划部项目主任邬琳认同这个观点。她认为在光大开山辟路之后，富力相对就轻松得多。

　　“虽然大家都在开发房地产，但是每个楼盘的定位都不一样，针对的客户群不同，在很多方面还可以互补。”城启负责革新路项目的经理陈庆华如此对记者说。

　　卢泰宇认为，没有一家可以独占市场，我们大家的竞争可以把这个地段做起来和其他的区域楼盘竞争，把其他地方客户争取过来。当记者从地图上指出城启、恒大和富力刚好对光大形成包围圈时，“其实不应该把它看成包围圈，应该是光大的卫星城。”他笑着对记者说。

　　竞争依然存在

　　对于即将到来的竞争，虽然大家嘴上不愿说，但心里却各有打算。

　　“光大一直以来销售不错，首期30万平方米销售率95％以上，光大在这里经营多年，已经有了自己固定的客户群，而且光大在成本方面的优势是不言而喻的。”卢泰宇对记者说。

　　城启的陈庆华不愿记者把这里称为革新路板块。“我认为这里应该叫滨江西比较合适，在老城区沿江很难有这么大规模的楼盘，这里将是继滨江东之后海珠区又一个可以看到江景的地方，未来的潜力比滨江东还大。”陈庆华对记者说。“我们的楼盘定位是高层豪宅，是一线江景，是为老城区及周边成功商人开发的住宅。”

　　富力的邬琳则向记者介绍了他们和信和集团共同开发的前景，信和已经和家乐福签约，临街都是商铺，这里将会是新的购物中心，便利的交通和方便的生活将会吸引更多白领来这里安家。

　　楼价是升还是降？

　　据光大销售总监卢泰宇介绍，光大花园现在的均价每平方米是5100元。而刚刚推出的城启逸蓝华庭均价为每平方米5000元，他们在价位上很接近。而现在工业大道上正在发售的保利百合花园均价在每平方米4000多元。

　　据富力邬琳介绍，富力现代城一共16栋高层住宅，定位是中高档，而城启也将建高层住宅，估计恒大也不会例外，加上光大已经建成几栋高层，同质化竞争不可避免。

　　那么当占地43万平方米的光大花园、8万多平方米的富力现代城、5万平方米的城启项目和3万多平方米的恒大项目共同上市的时候，革新路上的房价会不会来一场“革命”？

　　卢泰宇认为光大卖的就是环境，而且地段的升温可能会提升这个区域的价值，应该对房价不会有很大的影响。而城启的陈庆华则直言城启的定位就是豪宅，优越的地理位置注定价位肯定会高于目前在售的单体楼。而富力的邬琳认为富力在市区开发能力向来很强，这次与信和的合作在成本上也有竞争的优势，对未来的竞争充满信心。