三四年后北京商铺将过剩 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月29日 12:30 粤港信息日报 | ||
日前,戴德梁行在《北京商铺市场半年概览》中指出,日渐升温的北京商业地产在今年上半年表现出的供不应求之势,是因为目前市场上推出的商业地产项目比较少所致,戴德梁行负责商铺事务的董事胡莘女士指出,随着目前在建的项目陆续完工,三四年之后北京商铺供应量会大增加,市场可能会出现过剩现象。 大批项目处于在建阶段 胡莘指出,今明两年北京商铺市场整体上呈现出供不应求之势,最直接的原因是这两年竣工的商业地产项目比较少,大批项目处在在建或前期规划阶段,随后几年将陆续进入市场。戴德梁行统计了购物中心、百货店及超市三种业态,目前总供应量在236.59万平米,但到了2007年新增的供应量将达到300万平米。所以,胡莘女士担心,三四年后,北京商业地产会出现过剩。 需求和供给出现错位 尽管目前北京商铺市场是供不应求,但是市场上还是有一些地产商的项目出不了手,成为沉淀在市场上的无效供应。 胡莘分析,目前市场上需求最大的是超市、家居等主题店,但未来三四年供应量最大的是SHOPPING MALL。 另一方面,现在开发商各自为战,埋头做自己的项目,根本不知道周边环境如何,最终难免导致许多项目撞车。 销售成功未必经营顺利 目前底商性质的商业地产有许多销售情况都相当不错,能在很短的时间内以较高的价位全部售出。但这类项目在进入商业市场后,经营状况却参差不齐。比如日坛公园附近的老番街浙江大厦底层商铺等。 胡莘认为,商铺全部售出之后,开发商失去了对项目的整体控制力,日后经营完全由散户自身调节,风险很大。比如大北窑附近某知名项目,尽管目前经营还可以,但与开发商当初的设计相比已相差很多了。又如海怡家在整体招商引进国美电器之前经营也并不尽如意。
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