龟岗商情：小型零售店有钱赚

　　周峰

　　广州东山龟岗商业街与农林下路紧密相连，是东山区的心脏地带，该地包括百货大楼、公园、酒家、肉菜市场等建筑物皆以“东山”两字带头，很容易给人留下深刻印象。经过仔细观察，笔者得出一个结论，在此区，零散商业有钱赚。

　　商机亦有无情处

　　东山区区长曾提到要把龟岗建成有特色的现代商贸区，并把这条街定位为“名街内有名店和名牌”。2000年年底，龟岗大马路完成了“穿衣戴帽”工程后，一批靠摆地摊为生的商家纷纷寻觅理想场所入室经营，商业景象在短时间内得以焕然一新。

　　然而，由于龟岗的租金成本上升速度大于商家经营收入的增长速度，部分商家纷纷打起了“退堂鼓”。这种现象在商场租赁方面表现得特别明显，龟岗中部的嘉华士百货目前只有首层一线铺位招租情况较为理想；东山口商业街的首层临街段居然出现“吉”铺；现在连坐镇龟岗数十年的东山百货大楼也得感叹一声“为何客流这么少？”

　　“平面消费”支撑龟岗商业

　　这么多年来，龟岗地域并没有受到房地产开发大潮的影响，这里没有超高层的新式住宅，距离这里最近的东山锦轩也在农林下路，使龟岗区域新迁入人口限制在一定的数目内。

　　虽然当地大部分居民已习惯了每天走楼梯，但一上了年纪，逐层闲逛百货商场的心情也会转淡。这些原居民每天的“任务”，也许就是有针对性地消费，但最好就是不用上下楼梯便可完成的。这种消费方式姑且称为“平面消费”，它的出现令传统肉菜市场和其它生活用品零售行业在龟岗屹立不倒。

　　创造有利营商环境

　　龟岗商业街拥有与其它老城区商业街相同的特点，就是饮食店铺占了三分之一江山，其中“龙头大哥”是东山酒家，几乎垄断了该街区的饮食业。服装与鞋类等“贴身”行业在此坐第二把交椅，百货业仅有老字号“东百”一家独力支撑大局。署前路与龟岗大马路的总长度尚未及农林下路的2/3，但租金却呈“三级跳”，分别是东山口750元/平方米；——庙前直街550元/平方米；——东山大街300元/平方米；靠近东华东路的街铺租金甚至只有270元/平方米，整体上呈现“北尊南卑”的格局。