要的就是“八卦”(图)

　　买楼也好，卖楼也好，一定要多看，看要看得远，还要站得高。迟到　摄

　　开栏语

　　这应是一个很“野”的楼市版面，从建筑到城市，从地产人物到楼市八卦，兼容并蓄，无所不包，就像一大碗的四川毛血旺，什么杂七杂八的配料都有，也许不一定够正经也不一定够严谨但我们希望能以有趣的见闻、生动的资讯为最佳选材标准，只要你能吃出些味儿，得到点体会，眼界能否开阔已不重要而我们也就心足了。

　　上层建筑

　　北京　“水立方”设计问世

　　继北京出人意料选择了“鸟巢”奥运场馆后，日前国家游泳中心的设计方案也被正式确定，它的建筑造型像一个晶莹剔透充满水的立方体，名字就叫“水立方”。

　　国家游泳中心总建筑面积6．5万至8万平方米，工程造价1亿美元左右，计划年底开工。它将是2008年奥运会三个主要场馆（国家体育场、国家体育馆、国家游泳中心）中第一个动工的项目。赛后将成为北京最大的、具有国际先进水平的多功能游泳、运动、健身、休闲中心。

　　记者点评：这又是一个出人意料之外的方案。梁思城把北京称之为“世界上独一无二的城市”，担当得起这句评语的，中国没有几个城市。北京的独一无二，就在于这座城市古建筑规模的保存完好。让人欣喜的是，一些新型的现代建筑正把北京从古老的概念中解救出来，无论是前段时间奥运“鸟巢”场馆，还是这次的“水立方”设计，非传统建筑在北京这座古老的城市里找到了和谐而现代的表达方式。

　　台北　世界第一高楼即将封顶

　　历经六载，名字有点像救助电话的“台北101”大楼即将封顶。这座106层高、塔尖达508米的台北新地标毫无疑问成为台湾的“首高”。

　　据称这建筑物地下5层，地上101层，其中78层是办公大楼，裙楼部分则是购物中心。就在今年2月媒体热情宣称“世界首高”将会是死而复生高达490米上海环球世界金融中心的时候，谁都未料到，没过半年一个新的世界建筑“首高”就被野心勃勃的台北101所取代，摩天大楼的“海拔”竞赛精神丝毫不因两年前它曾成为恐怖主义袭击目标而遭到削弱。

　　记者点评：广州位于繁华天河北的中信广场80层391米的标高已是让人景仰的高度，但与台湾101、上海环球金融中心相比，就不免黯然失色、自惭形秽了。黑格尔在形容印度建筑时曾用到男性身体独有的一部分，当代许多文化人则喜欢像卫慧比喻上海东方明珠塔那样，把各大城市追求标高这种建筑思路概括为“阳具中心主义”。能从一栋高楼看出背后的社会象征意味，是牵强附会还是确有某种不被认知的暗合存在，我们不知道也不想知道，权当无聊的八卦娱乐消遣解闷。

　　纽约　丹尼尔·李伯斯金煽情夺标

　　“我来到遗址处，默默看着逡巡的人群，感受它的力量，聆听它的声音，在这个象征民主持久和生命个体价值的地方……我们需要进入这处圣地，一个空冥的精神场所。”

　　丹尼尔·李伯斯金，这位美国建筑师之所以能在纽约世界金融中心的世贸中心重建方案中一举夺标，不知道与这段煽情的演讲有无关系。不可否认的是，以优美的词语概括人们对建筑物的感情正是李伯斯金的才能之一，不仅如此，李伯斯金的世贸重建方案中两处公众场所“光之锲”、“英雄公园”也确实受到了人们的赞叹。尽管环绕遗址的建筑充斥着尖利的锐角与破碎的框架，但这两处位置经过精心计算处理，使每年纪念日悲剧发生的那段时间里光线能够直射此处还是受到诸多人的认同。

　　记者点评：纽约的标高在那场史无前例的恐怖事件中化为一堆废墟，建筑被视为抚平创伤的象征被进一步放大了。丹尼尔·李伯斯金说，“这应是一个哀悼的地方，一个伤心的地方，一个很多人被害死的地方，同时它还是一个向外看的，乐观的，振奋人心的地方”，因此，他选择了退缩原则，在寸土寸金的曼哈顿地区退缩，就像何镜堂当初在广州天河北设计市长大厦那样选择了退让，这一退，却退出公共空间。可以预计那座新的世界大厦建起的时候，纽约的坐标会重新复位。

　　市场报表

　　上海上半年成交1270万平方米

　　据上海媒体报道，上海今年上半年全市已登记的商品房预售面积为1274．37万平方米。其中，每平方米均价4000元以下的达387．04万平方米，占30．4％；4000至7000元的为648．86万平方米，占50．9％；7000元以上的为238．80万平方米，占18．7％。

　　天津前七月成交465万平方米

　　今年前七个月房地产交易火爆，全市销售商品房465万平方米，同比增长了45％。其中现房销售307万平方米，同比增长41％；期房销售158万平方米，同比增长了61％。平均销售价格2672元／平方米，同比增长7．3％。商品住宅空置量为418万平方米，比去年同期减少50万平方米，其中空置一年以上的193万平方米。

　　石家庄上半年办理交易4430套

　　石家庄上半年办理商品房交易4430套，建筑面积57．94万平方米，比去年同期提高182．56％，平均售价2105元／平方米，比去年同期提高9％；办理存量住房交易1990套，建筑面积20．93万平方米，比去年同期提高44％；办理二手房交易1807套，建筑面积11．47万平方米，比去年同期提高123．61％。

　　秦皇岛上半年成交15万平方米

　　今年上半年，秦皇岛全市销售商品房面积15万平方米，同比增长1．12倍。今年2季度，全市商品住宅平均成交价2117．2元／平方米，同比增长1．7％；非住宅平均成交价格5282．3元／平方米，同比下降3．3％。据悉，上半年全市空置商品房10．8万平方米，同比下降24．9％。

　　大佬论道

　　任志强：防范房地产风险首选开放市场

　　最近，任志强接受凤凰卫视名记曾子墨“财经点对点”专访时，再次对两个月前央行出台的121号文件的可执行性发难。

　　任称，121号文件最终体现的是银行把自己内部管理的不足的危机转嫁到市场中去了，大量的房地产违规贷款，或者说违章贷款等等，全是出现在银行内部管理的不足和权钱交易上，由于土地批注的权钱交易，才形成了违规贷款，违规贷款不是市场的事，是银行本身内部管理的事，银行不能把自己内部管理的不足的危机转嫁到市场中去。

　　任认为，房地产最根本的风险防范还在于开放金融市场，让市场拥有更多的金融工具来分散银行一家独自支撑整个市场的局面，让更多的公民可以有更多的投资渠道参与市场的经营，并获取收益，分散金融的风险。

　　楼市秀事

　　小贝170万英镑买“豪宅”

　　越来越多的英国超级明星逃离，到法国南部小镇戛纳或者尼斯置业，原因是那里有充裕的阳光和完美的生活方式，精美的食品，顶级的红酒，时尚的衣服和让人迷醉的海滩。前段时间，英国球星贝克汉姆也在法国南部一小镇买下一座价值170万英镑的别墅。据英国狗仔队探报，小贝购买的别墅周围拥有250英亩的草地和森林，另外还有一个硕大的花园和一个巨大的游泳池，最夸张的是还有一座小礼拜堂和一座小葡萄园。

　　记者点评：170万英镑，什么概念？2200多万人民币。广州大概只有二沙岛等少数几个地方才能找到这样的房子，但从配套硬件来看，就完全不能与法国南部的豪宅同日而语了。不过，据说小贝那房子是栋曾发生自杀事件的“凶宅”。这就足以让我们稍安勿躁，让我们的酸葡萄心理从此得到最轻松、最彻底的释放：这样的房子，即便白给也不住！

　　京城玫瑰园遭到娱记“围攻”

　　近两周来，北京玫瑰园又因“富姐”刘晓庆遭到京城众多“楼记”、“娱记”联手“围攻”，弄得该盘保安两周来如临大敌，因有消息称，刘晓庆日前取保候审回到自己玫瑰园家中。

　　玫瑰园号称京城第一别墅，在70万平方米的土地上仅有400余幢别墅，有媒体称刘晓庆在玫瑰园拥有一幢日式别墅，并煞有介事地说，某京城“娱记”为一探实情，假冒成购房者，混进玫瑰园，在售楼小姐陪同下，目睹了一幢很醒目的两层白墙绿顶的豪宅，“该别墅屋前屋后各有10多平方米的草坪，占地约500多平方米，漂亮极了”。

　　记者点评：做人难，做名人更难，做名女人难上加难，看起来这话后面得再加一句，做有名屋的名女人那是难上加难再加难。唉！娱记的娱乐精神固然可嘉，但又何至于此呢！得饶人处且饶人吧。

　　京城掀起ＲＢＤ理念炒作

　　除了ＣＢＤ、ＣＬＤ等等，一向喜爱炒作的北京地产界最近又有了一个新名词：ＲＢＤ（Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ　Ｂｕｓｉｎｅｓｓ　Ｄｉｓｔｒｉｃｔ），原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。

　　据说这个概念现在在京城很时髦，许多京城开发商把它稍微改良一下，就成了“以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区”，并在北京媒体上炒得火热。

　　记者点评：ＲＢＤ？！这也算商业地产发展的新现象。不见得ＲＢＤ具有的特性ＣＢＤ或其他没有称号的普通地方就没有，即使是ＣＢＤ里，也有很多提供休闲娱乐功能的设施及场馆。概念炒作倒不怕，怕就怕就像广州的ＣＢＤ一样，晒了十年太阳还起不来。

　　潘石屹作秀西部称“时空错乱”

　　最近，地产头号“秀手”潘石屹在《燕京楼市》发表《“黑客帝国”式的切换》一文。说中国西部，感觉与北京、上海、香港这些大城市相比，就像一部叫《黑客帝国》电影中两个世界的切换。

　　这位地产秀的高手说，“我们在中西部吃饭，每人花14块钱，和那里的农民一比就觉得特别腐败，如果这时从北京打过来一个电话，说今天的销售额是2000万，就让人有一种时空错乱的感觉。”

　　事情的起因是2003年3月，潘石屹一行在卫星定位系统的指引下，沿北纬40度，西行25度，从北京到新疆，横穿中国中西部。后来他就在《西行25度》里说：“现在城里人，各行各业都说做事难，做女人难，做企业家难，做成功的企业家难，可我觉得这些都是装出来的，出来看一看西部的农民，他们要难上几十倍、几百倍，但他们生活得很愉快。”

　　记者点评：潘石屹不愧为地产界的作秀高手，一段看似自相矛盾的“秀言”实际上高明之至，既表达了自己的人文关怀，又避免了被人揶揄到西部建ｓｏｈｕ城的窘迫！

　　城市时尚

　　中国城市进入ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ时代

　　目前各地在建与将建的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ：北京：春天ＭＡＬＬ，65万平方米，占地2000亩，建筑面积达65万平方米，总投资要超过10亿美元。

　　上海：浦东“好又多集团”摩尔项目，占地1000亩。

　　广州：广园东“花花世界”项目。广州高盛投资，项目占地达27．7万平方米，总建筑面积近27万平方米。

　　青岛：ＭＡＬＬ　ＯＦ　ＣＨＩＮＡ，100万平方米左右，总投资8至14亿美元，占地1000亩，建筑面积近100万平方米。预计2006年2月全面对外营业。

　　温州：加拿大某集团投资兴建，占地3000—5000亩，要建世界顶级摩尔购物中心，总建筑面积100万平方米左右。

　　高雄：统一集团摩尔项目—ＤＲＥＡＭ　ＭＡＬＬ梦公园，据称超过80万平方米。

　　东莞：华南摩尔，60万平方米，总投资30亿元，摩尔商业面积近60万平方米。

　　成都：熊猫万国商城，47万平方米。

　　西安：城市广场摩尔，40万平方米。总投资2．5亿美元，一期工程1．5亿美元，占地530亩。

　　武汉：武汉中商集团—团结商贸城购物中心，40万平方米，占地80亩。

　　本版撰文／整理　本报记者　钟晨

　　资料来源《中国商界》