山水庭苑国家康居示范工程的范本(图) | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月29日 10:49 南方都市报 | ||||
8月23日,一场关于人居科技改变居室内环境的研讨会在广州举行。组织者是国家建设部住宅产业中心,与会者是广州各大发展商,地点却既不是严肃的政府会场也不是高雅的酒店中心,而是在广州市一个楼盘的艺术馆里的会议厅。这个会议厅与传统的给人以严肃感的会议厅截然不同,四面是透明的玻璃,仅用塑料窗帘垂挂。会议厅外一片绿意盎然,生机勃勃。如果把窗帘开启,往南看一个偌大的湖泊就在眼前,再远一点是青山,蓝天。这个湖是南湖,这个会议厅就建在南湖南岸的缓缓的小山坡上,这个小山坡连同周边80亩的原生态绿化带都属于一个楼盘——山水庭苑。 一个以康居工程为志的立项 这次研讨会的主要发言人,建设部住宅产业促进中心示范工程处处长孙克放已是第六次来到山水庭苑。五年前当他第一次来到山水庭苑的时候,这里还是一片乱山林和一片荔枝林。五年后,一个拥有广州市最优越山水景观的楼盘建了起来,而且五年前的那片荔枝林原封不动地得到了保留。孙处长当初来到这里的原因是审查申报国家康居示范工程的项目。这也就是说,山水庭苑早在五年前的立项之初就抱定了做国家康居师范工程的志向。于是在接下来的五年里,孙处长每年都要来一次山水庭苑审查这个广州市第一个申报国家康居示范工程的楼盘的进展情况。 一份成为范本的报告 据介绍,作为国家康居示范工程需要产品在各个层次和方面都有足够优秀的技术含量。当时他还记得山水庭苑申报国家康居示范工程时所提交的《技术可验报告》,从保温技术、建材技术到水处理技术总共有五十多项指标。由于此前全国没有一家房地产企业申报国家康居示范工程的楼盘能够拿出这样的《报告》,于是建设部便把山水庭苑的《报告》作为范本让其他申报者学习,不料这份《报告》被其他企业照样搬抄,一度成为了申报国家康居示范工程的通行证。 中央空调热水系统华南首创 五年时间,与房地产业有关的各种技术突飞猛进。这要求所谓的示范工程也必需与时俱进。于是,山水庭苑弃原本计划的分户式中央空调不用,而改用地温集成式中央空调热水系统。仅这个系统的引进和布置就花费了上亿元。山水庭苑的解释是:“我们这里有使用这种产品的天然的地理优势(南湖),于是我们就做出这种选择。”据了解,这是华南地区首个使用集成式中央空调热水系统的楼盘。 五年磨一剑 一朝露锋芒 在经历五年锻造之后,山水庭苑有望在今年年底前最终荣获国家康居示范工程的称号。据了解,这也将是广东省第一个获得这个荣誉的楼盘。关于康居示范工程的含金量,孙克放说这个工程的评比往往从一个项目的动工开始,全程追踪,到项目完成,看到实在的成果才最后确定。与此同时,广州市保利花园、星河湾三期和汇景新城三盘仍处于接受建设部的考察期内。 细节 地温集成式中央空调热水系统 地温集成式中央空调热水系统,是一种能同步实现制冷供热的新型、高效、环保、节能的空调系统。采用的热泵技术主要实行冬夏季能量转换。水源热泵取自地下水,通过地温来调节所需要之能量。该系统每户空气独立循环,系统热量排放到地下,不向大气散发,有效保证洁净卫生,不会形成空气、水的交叉污染。因此一方面既能达到高效运行的目的,另一方面不会产生温室效应。山水庭苑地温集成式中央空调热水系统与周围山势、水景完美结合,有效创造了南湖自然大生态与小区微循环的平衡。 地温集成式中央空调具有以下特点: 长寿命:该系统使用寿命长(分体空调为8年,该系统可达20-30年),为原有中央空调的3-4倍; 费用低:比一般空调节省费用28%(分体空调能效比1:2.3~2.5;该系统可达1:3.4),采用智能计费系统,因此可使独立用户自由支配使用方式,避免一般中央空调惯用均摊费用的缺陷。主机系统德国制造,具有可靠性能高、维护费低等特点; 便利性:使用时可集中统一分时、分区供冷、供热,也可独立控制供冷气或暖气,每个独立区域都可完全自由地决定使用时间和冷暖方式; 多功能:系统可同时提供生活用热水,免去锅炉对空气的污染,系统内热水全封闭循环,每户空气独立循环,杜绝交叉污染,有效保证洁净卫生; 前瞻性:实用、可发展性强,为未来科技进步、技术更新预留空间; 噪音低:因主机房设于居住区域外,消除了主机噪音、热辐射对用户的影响。 白云山地下矿泉直饮水系统 白云山泉,一直为华南地区最佳水源所在。 山水庭苑使用最先进的分质供水系统,将饮用水和生活用水水源分开。饮用水水源来自白云山水脉优质地下矿泉水,通过净水供应流程,可直接饮用。 智能化管理 山水庭苑采用“智能卡”管理系统,将空调表、热水表、电费表、煤气表等各种收费方式简化。 高技术建筑材料 山水庭苑建筑窗户采用夹胶玻璃,能有效隔热、防盗、防紫外线、防眩目。山水庭苑入户大门采用钢心木面(内含天地锁)具高度防盗性能。室内的夜灯系统提供更多生活上的便利。 智能化安全防卫系统 山水庭苑采用三位一体的管理概念,合理安排了科技和人力的投入比重,使住户真正享受自在方便的生活方式。全天候的居家卫士,全智能化的安防门禁系统,分为核准来访者和住户两大部分的家庭紧急报警系统并入小区局域网,直接与管理中心连线,集防火、防盗、防煤气泄漏等监控于一身。小区电视摄像系统24小时的监控确保住户安全。 专家观点 建设部住宅产业促进中心示范工程处处长孙克放:我们现在所倡导的住宅产业化所要达到的康居的内涵就是实现人居的“高品质,新生活”。所谓高品质是指:高舒适度、高性能指标(节能、防水、防潮、节电)、高健康标准、高质量保证、高技术集成;新生活是指:新的家居理念、新的消费意识、新的居住行为、新的交往形态、新的管理模式。山水庭苑正是追求这样一种康居理念的楼盘。可贵的是五年来发展商始终坚持做康居没有动摇。 中国建筑学会空调研究所所长徐伟:现代空调技术主要体现在节能、环保、舒适、提高室内空气品质、人性化、智能化等几个方面。人居室内环境科技在未来的应用趋势是低能耗和高舒适度。所谓高舒适度的理解是应当做到较高的隔音效果、采光良好、保温隔热、温湿度适宜、通风换气、人居环境健康等等。采用地温集成式中央空调热水系统的优势是节能、环保、直接提供热水、没有一般空调的噪音、建筑立面干净。 中山大学教授魏清泉:人居环境是一个整体的、系统的、综合的概念,它可以分为居室内环境和居室外环境,包含着物质环境和人文环境两方面内容。评价一种人居环境应当从多个空间尺度和不同时间阶段去感受和评价。人居科技现在开始由表面的“智能化”的概念向“科技带给人舒适的生活”等深层次概念发展。比如,广东“绿色住区”的评定就较好地反映了人居环境的特点,比较注意居室内外环境的平衡。 小资料 山水庭苑:位于白云山风景名胜区东北部生态控制区和南湖国家级度假旅游区。开发用地87000平方米,总建筑面积18000平方米,可使用园林面积197000平方米,其中湖畔私家公园面积约59000平方米,后山拟建山林别墅用地约138000平方米。利用自然景观,采用坡地建筑群依山错落分布,沿地势为主渐变,形成有节奏的起伏,很好地保护了原有的自然植被、水土。背山面湖的地形地貌,使住户拥有丰富的景观资源。无工矿企业的污染令该地大气环境质量常年保持在大气洁净指数小于50的国家一级水平。 本版撰文/本报记者 潘宇凌
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