南山房地产老总“看”西部通道

　　李晓平卓越集团总经理

　　西部通道建成后，南山将与香港科技开发地区衔接起来，形成深港科技走廊，并带来众多高质素的富裕人群，对南山的地产开发形成巨大影响力。南山因口岸效应而引发外销的热潮尤其值得期待，许多素质好、安全系数高的楼盘将受到港人的青睐。西部通道大大缩短了西部地区与香港的时空距离，并从根本上改变港人对深圳西部一带地处偏远的认识，这为 西部楼市尤其是蛇口、后海、华侨城带来一大批具有人文情结、度假情结的港人置业者。南山房地产外销的格局将因此进一步改观。

　　庄晓彤南油集团房地产部副总经理

　　西部通道给南山尤其是南油、蛇口带来很好的发展机会，这条深港未来的交通干道会使货柜车和人流集结于此，房地产、商业、贸易、旅游等都会有大幅增长。那些经常往返于香港和南山的货柜车司机，因为工作和生活的需要，对关口及周边物业情有独钟，西部通道开通后他们在蛇口、南油购房置业的需求会大大增加，单房、一房、两房等小户型会成为他们的置业首选。我们将对蛇口、南油等片区进行相关的调研，确定客户群，了解其置业需求，落实将要开发的户型，满足更多的港人的置业需求。我个人认为，从目前最受香港人青睐的蛇口花园城可以看出，港人在深置业偏重60平米左右、两房一厅的小户型，所以我们可能会侧重小户型的开发。

　　朱文凯招商地产总经理助理

　　从地理位置来说，南山将是西部通道的最大收益者；从城市规划来看，西部将由过去人们眼中深圳市西边的一角跃为经济枢纽，成为深港交流的新“咽喉”。勿庸置疑，房地产业将面临很大的机遇。也有人提出，西部通道会不会产生很大的噪音、震动和尾气，对南山物业造成负面影响？这个问题早在建设之初市政府便已充分考虑。西部通道从环保和科学的角度设计出发，采用全封闭下沉式道路和半敞开下沉式道路，风塔为高层设计，基本上对周围物业没有影响，南山仍然会是一个高品质的商业和居住片区。路通了，人也就来了，这对房地产是一个很好的刺激。招商局去年就对西部通道建设的问题，对蛇口片区作了仔细的调研，我们已作好充分的准备，以更开放、更国际化、更生态、更环保的高水平迎接这一机遇的到来。

　　华侨城地产营销策划部负责人

　　西部通道为珠三角通往香港开辟了新的通道，对深圳的交通、规划、地产、商业等会有很大的影响。深圳地产的开发数量会有一个明显的提升，如填海区、后海等地会加快开发的步伐。CEPA的签署和西部通道的开通将成为深圳地产腾飞的“双翼”，更多的香港人会到深圳来工作和生活，深圳西部在景观、人文、旅游等方面都有明显的优势，会吸引相当一部分的中产阶层到西部买房置业，他们对物业的要求比较高，也会推动着深圳开发商有意识地提高楼盘的档次和品质，扭转过去香港人在深圳置业的概念，变中转站为长期的居所，使深港一体化首先在居住方面得以具体实现。（深圳商报记者罗曼）

　　作者:深圳商报记者罗曼