金钻广场"贱卖"与兆恒集团空降悬疑(图)

迢迢绘　　金健米业：金钻广场“贱卖”与兆恒集团空降悬疑

　　本报记者　夏晓柏　常德报道

　　8月29日，似乎会成为湖南金健米业股份有限公司（简称金健米业，600127.SH）历史上特殊的一天。

　　这一天，公司将召开2003年第三次临时股东大会，审议董事会已经作出的关于1.2亿元转让湖南金健置业有限责任公司（简称“金健置业”）80％出资额的议案。主营房地产业务的金健置业成立于2001年8月，注册资本1.5亿元，其中金健米业控股80％。

　　金健米业出让金健置业的控股权，是在两年未增值一分钱的前提下转卖的。

　　对此，公司有经会计师事务所审计的报表出面解释：截止2002年12月31日，金健置业净资产为1.485亿元，主营业务收入为7839万元，净利润为－143万元。

　　但记者调查发现，金健置业———常德市最大的房地产开发企业———或许原本是金健米业历史以来最赚钱的项目。

　　金钻广场———下金蛋的鸡

　　金健置业2002年度已投资房地产三个大项目，即“金钻广场”、“晓岛花园”、“滨湖小区”。项目总投资额已达2.6亿元，其中常德市中区改造项目——“金钻广场”共计投入开发成本1.8亿元，“晓岛花园”和“滨湖小区”均为土地储备。

　　“金钻广场我们没赚到钱，这是常德市政府形象工程，常德市委常委会讨论修改了三次，商业面积由原来的30万平方米降低到15万平方米，目前只预售了两个多亿。”金健米业董秘喻宇汉如是辩白公司甩手金健置业的缘由。

　　“到现在为止，金钻广场销售大概是5个多亿。”对于金钻广场的销售收入，金健置业行政主管沈海宏报出的却是另一个数据。

　　金钻广场属于常德步行街的延伸项目，号称华中地区规模最大的街区型购物中心。

　　8月下旬，记者来到常德这座国家级旅游城市的步行街上，一眼就看到巨大的横幅广告上写着：热烈欢迎全国各地客商参观金钻广场。穿过街两边应接不暇的广告，记者来到金钻广场销售中心。其间几个工作人员显得无所事事。

　　“没有人买才奇怪，我们从去年年初开始招商，去年就卖完了，现在都没事做了，只好看小说。”一位二十出头的男销售人员一边看小说，一边漫不经心的应付着记者。

　　2002年初开工的金钻广场，有着“常德金名片”之美誉，在政府的直接关照和商家的大肆炒做下，一边建设一边销售。

　　“我是去年4月份出的钱，将近50平方米，75万元价格。我到过长沙，这个价格和长沙黄兴路步行街价格差不多。”罗先生在电话里对记者说。

　　“我有两个门面，一个门面是60万，46平方米。现在卖完了，想买的话我卖一个给你啦。”何女士热情的把记者当成了客户。

　　根据金健置业提供的招商资料和记者的实地调查可知，金钻广场15万平方米的商业面积，由建成和在建的女人街区域、大兴街区域、儿童街区域、美食街区域以及两栋90米高的住宅组成。其中前四个商业区域的建筑面积在..5万平方米左右，金钻广场招商手册中的“金钻广场投资与收益预测表”显示：这四个商业区域的均价在每平方米1万元以上，也就是说，基本售完的这些商业铺面，将为金健置业带来8.5亿以上的收入。（据沈海宏介绍，百分之八九十以上都卖出去了）

　　而建筑面积6.5万平方米的住宅楼，“一期100多套，全部是复式，全卖完了，二期也只剩下几间了，均价2000块一平方米，是常德市最高档的。”一位金健置业销售中心的女士告诉记者。

　　如此算来，住宅楼1.3亿的收入也将被金健置业揽入怀中。四个商业区域加上一栋住宅楼，合计可望为金健置业创造10个多亿的销售收入。

　　难怪前述金健置业销售中心的男工作人员放言：“去年我一个人就卖了一个多亿，大家总共卖了十几个亿。”

　　十几个亿的销售收入，金健置业的开发成本是多少呢？

　　“金钻广场总共是160亩地，算拆迁费在内，合到将近200万元一亩。”金健置业行政主管沈海宏算了一下金钻广场的土地成本。加上开发施工成本，“投资将近6个亿。”

　　这样算来，金钻广场不仅没有赔钱，反而是大赚特赚了一笔。

　　“贱卖”之谜

　　按照金健米业与自然人曾荣签定的股份转让合同，公司所持有的金健置业80％的股权全部转让给她，交易价格为人民币1.2亿元。

　　曾荣，这位刚及而立之年的女子，现任金健置业副总经理。

　　“她是代表李加祥的，是李加祥的家族成员。”喻宇汉一句话点破了蹊跷交易的关键所在。

　　原来，曾荣后面站着的是更加神秘的李加祥———金健置业总经理。

　　金健置业注册资本1.5亿元，金健米业控股80％，余下的20％由长沙祥泰实业有限公司持有。据长沙市工商局资料显示，成立于1999年的祥泰实业注册资本1880万元，李加祥出资80％。

　　如此一来可知：李加祥在完全控股祥泰实业的情况下，再假曾荣之手，将最大程度的控握金健置业的股权。

　　“金健置业的三个项目，晓岛花园我们拿回来了。”喻宇汉告诉记者。由此，李加祥除了名利双收的金钻广场之外，还将拥有滨海小区。而尚未开工的滨海小区位于常德市中心的滨海花园，占地300多亩，是一个政府重点支持的旧城改造项目，光拆迁费就高达2个亿以上，届时收益自然不匪。

　　李加祥何许人也，竟使“中国粮食第一股”金健米业甘愿燃烧自己，照亮他人，在瞬间将他推至湘西北重镇常德地产界一哥的宝座？

　　据常德当地人士介绍，李加祥90年代到长沙淘金。于长沙郊外东岸乡办起了当地规模可观的砖厂，始得第一桶金。1999年，成立长沙祥泰实业有限公司，零打碎敲的接下一些小工程。

　　随后，聪明过人的李加祥转而来到常德出人头地。凭借其良好的政府人脉关系，他陆续拿到像德山路这样的市政工程。但即便如此，李加祥在常德仍然算不上头面人物。直到2001年搭上金健米业这条大船，李加祥的前程才一片坦途。

　　2001年8月，注册资本高达1.5亿元的金健置业在常德最豪华的华天大酒店开始办公。

　　“我们派了一批人去金健置业，都是原来公司做粮油食品的，后来陆陆续续都回来了。通过金健置业，发现我们国企在房地产方面没有任何优势。”喻宇汉的这番话其实也道出了金健米业将金健置业控制权拱手让人的无奈事实。

　　其实，李加祥如愿全盘接手金健置业，还有更加不为人知的内情：这与昔日强庄股金健米业的股票运作似乎有关。

　　“以前的事我不清楚，反正我没听说过这回事。“喻宇汉如是评价上述市场猜测。

　　兆恒入主？

　　金健置业这只会下金蛋的鸡飞走了，但金健米业似乎还另有希望。

　　“祥泰的实力小了，要靠它把后续的土地盘活是不行的。但是政府的压力大，如果你在一定期限内不开发，土地就要收回去。”喻宇汉进一步点破了公司和李加祥控制的金健置业决裂的缘由。

　　据记者了解，作为常德市唯一的一家国有控股上市公司，金健米业经历了2002年的巨亏1.3亿元之后，政府明显加大了对其扶持力度。目前，金健米业除了即将转让给祥泰实业的滨湖小区外，自己还保留了穿紫河中湖心岛以及柳叶湖边600亩地，这两块地都称得上是常德的黄金地段。而这两块地，金健米业已经找好了新的实力派地产商来开发。

　　7月30日，金健米业董事会称：为盘活现有储备的土地，引进专业的房地产开发商合作开发，共同发展常德市高品位、智能化、规模化社区建设，公司拟与香港兆恒集团共同组建常德市金恒地产有限公司。新设公司注册资本8000万元，本公司出资2800万元，占注册资本的35％；香港兆恒集团出资4800万元，占注册资本的60％。

　　据喻宇汉告知，兆恒集团在香港和内地均有大宗业务，其主营是房地产开发和基础设施投资。“兆恒集团已有一个多亿投到常德了，是常德最近几年引进的一个大投资商。”看着两位操着港式国语的兆恒集团人士前往公司董事长梁宋模的办公室，喻宇汉做了一番介绍。

　　早在7月份，金健米业董事会决定：将公司持有的湖南三江电力有限责任公司（简称：三江电力）部分股权共8820万股（占三江电力总股本的60％）以初步确定的1.25亿元转让给深圳兆恒实业有限公司。此前，公司以3888万元转让价收购了石门县人民政府持有的三江电力26.1％的全部股份，共计3831.5万股。于是金健米业总计持有注册资本为1.47亿元的三江电力87.07％的股份。

　　“从金健米业收购石门县人民政府持有的三江电力3831.5万股，支付3888万元，可以算出，三江电力一股合到1.015元。但是金健米业转手卖给兆恒实业，却是合到1.417元每股。这样的明买明卖，金健米业拿到溢价3546万元，兆恒为何接受这样的价格，足以说明二者的关系非同一般。”湖南省一位知名分析师如是分析说。

　　二者非同一般的关系，已经在常德被传为兆恒即将入主金健米业。

　　“常德市个别领导有这种意思，兆恒他们愿意做大粮油品牌，政府是欢迎的。

　　但是最后通过，好像还没有。”在经历了一次股权转让失败之后，（2002年03月27日，金健米业公告：第一大股东常德市粮油总公司与湖南泓鑫控股有限公司于2001年6月29日签署的关于转让

　　金健米业9926万股国有法人股的《股份转让协议》，因未获国家有关部门批准，双方决定终止）喻宇汉愈发出言谨慎。