楼市喜摘盛夏的果实

　　2003年前7个月，我市商品房销售面积达445万多平方米，同比增长两成多，显示出强劲的发展势头。

　　楼市喜摘盛夏的果实

　　深圳商报记者罗曼

　　2003年，虽然曾经历了一场SARS之战，深圳房地产市场依然显示出强劲的发展势头。

　　据深圳市规划与国土资源局网上公布的商品房销售统计数据表明，前7个月，深圳商品房均价为5731.5元／平方米，销售面积达445万多平方米，同比增长两成多。在确凿的数据面前，前些日子的深圳楼市悲观论不攻自破，深圳楼市轻松摘取盛夏最抢手的“果实”。

　　中高端物业追捧者众

　　目前，深圳在售的中高端物业大多有一定的区域性。如中心区的雅颂居、黄埔雅苑、天健世纪花园；香蜜湖的水榭花都、熙园；华侨城的波托菲诺、城市山谷、深圳湾畔花园；红树林的金域蓝湾、碧海红树园、蓝湾半岛等，因其地理位置的优越性、资源的不可复制性、建筑群体的高质素及配套规划的完整科学性而形成高档楼盘的聚集。而这种不断追求高品质建筑的趋势，也是由具备一定经济条件的置业者所推动。

　　中高档楼盘成为深圳开发商研发的重心，更成为深圳楼市的闪光点。据悉，熙园、水榭花都、金域蓝湾等近来均有“大手笔”动作，并取得可喜的成绩。7月12日，水榭花都二期开盘，两天内销售金额达5000余万元，二期销售总金额更是达到6.8亿元；金域蓝湾在7月份成交了100多套房，销售金额达1.1亿元；熙园在8月16－17日两天优先选房活动中，成交额达6.2亿元，成交套数近230套；8月23日公开发售，仅两天便销售近40％，TOWNHOUSE基本售磬……

　　关外楼市红红火火

　　从今年的关外地块“走俏”拍卖会，关外楼市的火爆便可窥豹一斑。7月4日，宝安坂雪岗G03404－1地块成功拍出9.7亿元天价；7月24日，宝安区坪洲开发区一宗9万余平方米的土地成功拍出1.6亿元……

　　随着家庭轿车的普及、关外楼盘整体素质的提高、二线关通关提速等利好，人们纷纷把置业的眼光投向了关外。

　　开发商们以西乡、龙华、布吉、龙岗中心城为主要据点，沸沸扬扬地舞动起关外置业大旗，并摘取了丰硕的果实。比如，将“清华名校”引进社区教育的宝安桃源居，上半年就售出了1114套，平均每月160多套，以绝对优势夺取了2003年第一季度、第二季度龙虎榜冠军。再如龙华的苹果园，自4月15日开始登记至6月15日公开发售，已认购450套，更创下“五·一”期间三天销售200套、6月15日开盘当天销售106套的市场盛况。到7月中，苹果园已销售675套，销售率逾50％。

　　东部崛起值得预期

　　“到东部去，那里有真正的海！”万科东海岸以鲜明亮丽的口号掀起了2003年深圳东部置业的热潮，并由此勾起了人们对新型休闲旅游式生活体验的渴望和向往。“一路吹着海风回家”的情调，已远远不能满足人们对大海零距离亲密接触的愿望和要求。

　　随着万科、百仕达、嘉里建设等地产大腕在东部安营扎寨，加上梧桐山盘山公路的开通以及大、小梅沙等旅游资源的充分挖掘，东部地产已引起众多置业者的垂涎。I领海、东海岸、海语东园、芭堤雅公寓、云深处等成功地圆了人们的蓝色居住之梦。东海岸7月8日公开发售当天，数千人驱车前往，截止8月6日下午，成交207套单位，销售额逾1.4亿元，让人们不禁叹服东部地产神奇的魅力与吸引力。

　　据一项调查表明，市民中有五成受访者愿意到东部置业。置业者的支持加上品牌地产商的努力，东部地产崛起几乎成为可以预期的事实。从目前东部楼盘的热销可以预见，东部沿海将是深圳发展高档项目的优质地段，将成为未来深圳富裕人士的首选之地。

　　商业地产走俏市场

　　翻开报纸，各种写字楼、商铺的广告迎面而来，令人目不暇接：“一万元，涨为20万”、“3000元，买12平方米好百年铺王”……

　　福田中心商务大厦、宝安新龙岗商业中心和龙兴国际广场、罗湖的罗湖金岸等商用楼盘成为抢手的“热比萨”。

　　据世联地产副总经理张艾艾介绍，今年以来，深南大道沿线车公庙一带的写字楼呈坚挺之势。财富广场，作为深圳Studio首个实践者，提倡生态健康办公环境，以完整的商务内循环、有序的商务生态价值链赢得了市场的信赖，从去年11月开盘至今，已完成92％的销售率；银座国际，拥有地铁优势、创新会所配置与完善商务配套，自5月30日开盘以来，3万多平方米的写字楼部分已经售出80％；英龙展业中心，自内部认购以来，虽未正式开盘却已销售达60％……

　　深圳商业地产在逐渐成熟和扩张，并大有“侵吞”国内市场之势。新世界集团在中心区的商务大厦———新世界中心将广告做到了中央电视台第三套频道，在每日天气预报时以走动字幕形式播放广告。打破地域广告界限的新世界集团，表现出深圳地产的博大胸怀和前瞻眼界，更显示出深圳地产的无限潜力与超强的辐射功能。

　　作者:深圳商报记者罗曼