当前房地产市场是良性、健康的

　　国家发改委投资研究所专家认为：

　　当前房地产市场是良性、健康的

　　重点关注

　　日前，国家发改委投资研究所专家汪文祥根据其研究结果指出，当前房地产市场的总体评价是良性、健康的。

　　汪文祥认为，“对个别大中城市出现热点苗头给予注意是应当的，不过从全国的水平来看，房地产市场前景依然十分广阔”。

　　汪文祥介绍，2002年房地产投资增速是23.5％，而从1984年到2002年的平均增速为36.8％。“应该说2002年的增速是不高的，还没有达到历年的平均速度。”

　　从开发面积看，1992年到2002年10年中平均增速为45.6％，其中最高年份的1993年达到91.6％，而2002年的速度是40.3％。“2002年开发面积的增速没有达到平均速度，只有最高年份的一半左右。”

　　从销售看，1988年到2002年商品房销售面积平均速度是17.6％，最高年份的1993年达到95.9％，2002年为20.2％。“考虑到我们正处于特定的发展阶段，这个速度（指2002年的20.2％）也是不高的。”

　　谈到价格，汪文祥说，过去10年商品房价格的平均增速为10.3％，最高年份的1993年是31.7％，而2002年只有5.8％，但过去10年居民收入的平均增长速度却达到15.4％。“可见，居民收入的增长速度高于商品房价格的增长速度，所以不存在价格‘泡沫’”。不过，他同时也指出，个别大中城市商品房价格的确存在过高现象。（中企）

　　作者:中企