房地产业恢复快速增长趋势

　　房地产业恢复快速增长趋势

　　商品房销售面积增加速度高于房地产投资增长速度，销售面积大于竣工面积

　　【本报讯】据中国房地产及住宅研究会副会长张元端在2003年博螯房地产论坛年会介绍，全国房地产开发景气指数在持续3个月小幅回落之后，7月份“国房景气指数”再次回升 到107点。这表明全国房地产开发已恢复了原有的快速发展势头。上半年，房地产开发投资累计完成3816.81亿元，比去年同期增长34％，其中商品住宅开发完成投资2856.79亿元，比去年同期增长28％；经济适用房完成投资227.66亿元，比去年同期增长22.6％。

　　从商品房资金来源看，全国房地产开发到位资金达到5723亿元，比去年同期增长48.4％。从资金来源的构成情况看，国内贷款和企业自筹资金是拉动资金来源快速增长的两个主要因素。其中国内贷款1488亿元，比去年同期增长58.4％；企业自筹资金1718亿元，比去年同期增长42.8％。

　　商品房新开工面积为2.43亿平方米，比去年同期增长31％。其中商品住宅新开工面积为1.99亿平方米，比去年同期增长29.7％。商品房竣工面积为8187万平方米，比去年同期增长40.4％。商品房销售面积8672.35万平方米，比去年同期增长37.4％。

　　商品房平均销售价格为2424元／平方米，比去年同期增长5.4％。其中商品住宅平均销售价格2266元／平方米，比去年同期增长5.9％。

　　商品房的空置面积比去年同期增长8.6％。完成土地开发面积7144万平方米，比去年同期增长40％，增幅比去年同期回落12.7个百分点。

　　张元端认为，上半年全国商品房销售面积增加速度高于房地产投资增长速度，销售面积大于竣工面积。但存在的一些问题也不容忽视，其中最大的问题是空置房持续增加。如果把近6年来的竣工面积和销售面积之差相加，全国未销售的商品房已达4亿多平方米。（师京）

　　作者:师京