华景新城二手房成了“香饽饽”

　　记者 严钰

　　“11号，31万，有谁还能高出31万？好，9号应价，31.2万，还有没有更高的？”拍卖师不遗余力地喊到。“32万！”此刻，竞买者中一位身穿白色衬衫，红色长裙的女士响亮地提价。台下不禁一片哗然：“好豪爽啊！”这是上周五记者在广东省物产拍卖有限公司2003年第10期拍卖会上见到的情景，当时正在拍卖的是一套华景新城的二手房。

　　华景新城二手房受青睐

　　此次拍卖会共有14个标的，最终成交的是8个标的，成交率为57%，成绩相当不错。华景新城的房子是此次拍卖会上争夺的热点，在拍卖成交的8个标的中就有两个是华景新城的。

　　华景新城位于天河区中山大道北侧，靠近被喻为商住两相宜的黄金地段——天河北，自然就能共享成熟的市政设施。小区内及中山大道有多条公交车往来，附近有华南快速干线出口，市内外交通均较便利，而且教育、医疗、休闲等设施配套齐全，是居家首选。据了解，拍卖标的物为钢筋混凝土结构9层，建筑面积为92.26平方米，已征收国有土地使用权出让金，楼龄才7年，还算比较新，而且起拍价是24万，平均每平方米才2000多元，远远低于4000—5000元的行价。所以极具投资价值。据悉，当初去看房的就有四五十人，交保证金的也有10人之多，是众买家的心水之选。

　　最终该标的以34.2万由11号竞得。这位竞得者接受记者采访时说：“这个价位把房子买下来挺值得的。比我心目中的定价要低，而且周边环境不错，离天河公园很近，后面还有一个比标准游泳池大两三倍的游泳池，这是我梦想已久的。”言语之间洋溢着喜悦。据悉，拍卖会上另一套89.16平方米的华景新城的房子也以24.3万元成功拍出。

　　买家越来越精明

　　多跑几场拍卖会，不难发现买家确是越来越精明了。为何有的房产连连流拍，有的却是炙手可热？买家在考虑投资时不外乎是以下几个因素：房子所处的路段交通状况如何，周边环境如何，有无配套的市政设施；房子自身的情况怎样，楼龄多久，有无经过大的改动；再就是价格，大家来买二手房图的就是个实惠，你的起拍价最好低于市场价格，要不我干吗不买个新房。当然房子的产权是否明晰也是不容忽略的问题。要不买个“不干不净”的房子回去，烦心事接踵而来，权益得不到保障。很多时候拍卖行不要抱怨生意难做，其实症结大多在于未能揣摸买家的心思，没有迎合买家的口胃。