未来三年写字楼价格稳中有升 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月27日 11:39 新闻晚报 | ||
本报讯 未来三年内,本市写字楼市场供应稳定,需求强劲,总体价格水平将稳中有升,这是中原物业负责人昨日透露的。 上海写字楼市场经过上世纪90年代初的高潮、90年代中后期衰退的周期性变化,已逐渐走向成熟。据市场调查,未来三年的供应将保持每年3—5个项目,年供应面积在30万平方米左右,供应量较为适中,且新增项目区域分布较为均匀。 需求方面,据中原物业统计,《财富》500强企业已有300多家进入上海,100余家在上海建立起地区或中国总部,写字楼需求显示强劲势头。具体看,上半年霍尼维尔宣布将地区总部从新加坡搬到上海、大连万达集团也有意扎根上海……未来三年上海写字楼租金水平将有小幅增长。 目前上海写字楼消费已形成一定的聚集新趋势,如美罗大厦曾一度成为“电脑大厦”,陆家嘴地区写字楼的客户以金融、贸易业为主,南京西路和淮海中路写字楼的客户以咨询业和服务业为主。未来,某一行业兴衰将会对部分写字楼甚至对整个区域写字楼租金水平产生影响。 另外,由于短期内除环球金融中心这种标志性建筑外,不会有更新换代的写字楼产品出现,因此今后写字楼品质差异不明显,未来一段时间内所推产品品质对淮海路、南京西路、小陆家嘴等目前区域产品品质高的区域价格水平的影响不显著。但对徐家汇这样区域交通、商业等资源配套优势明显的板块,新产品的出现将对板块地位和价格有影响,近20万平方米的港汇双子塔楼2004年竣工后,将对整个区域的价格有一定带动作用。(记者刘因)
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