首页 新闻 体育 娱乐 游戏 邮箱 搜索 短信 聊天 天气 答疑 导航
新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 正文
 
2亿委托贷款弥补消费信贷断裂(地产聚焦)

http://finance.sina.com.cn 2003年08月27日 10:48 人民网-市场报

  李静

  今典集团出资2亿,通过北京市商业银行,以“贴息委托贷款”的方式提供给苹果社区购房者,以弥补“121”文件出台“封顶按揭”造成的消费信贷断裂,规避金融机构风险。签字仪式及新闻发布会于8月23日在今日美术馆举行。

  笔者于会上获悉,2亿元仅为“贴息委托贷款”一期预定资金,之后今典集团还将继续有大约10亿元左右的资金注入。

  央行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,即121号文件,对房地产市场投资信贷和消费信贷做出了有关规定,业内普遍认为,121文件的核心精神在于规避金融机构风险,由于金融投资工具的短缺和落后,造成房地产市场对银行资金的信赖程度较大,使房地产信贷一直处于间接融资为主、直接融资短缺的状况,增加了房地产信贷过程中的银行的风险。

  在这种情况下,今典集团推出的贴息委托贷款的措施,对金融市场和房地产市场都具有重大意义。开发商出资贴息贷款给购房者买房,对承办的金融机构而言,能够有效地规避金融风险,换言之,风险的承担者由银行变成了开发商。同时,开发商这样的行为发出了变间接融资为直接融资的市场信号,对加快金融投资工具的多元化和多样性做出了一种尝试。

  对开发商而言,这是在“封顶按揭”造成消费信贷断裂的情况下做出的“自保”行为,特别是对今典集团这样资金雄厚的房地产企业,121文件对消费信贷的限制所带来的消费信贷在结构封顶前断裂,使企业原有市场优势和经营优势及产品优势受到严重影响。

  今典集团张宝全告诉笔者,苹果社区通过先期宣传,已经有将近4000人预约登记,其中有80%是需要按揭购房的客户,张宝全为这些客户算了一笔账,苹果如果盖到封顶再销售,每平方米至少上涨500元,购房者多出了钱,但公司并没有多挣1分钱,是一个“双亏”的局面。

  如何变“双亏”为“双赢”,使客户能够以最优价格购到最合适的房子,使开发商能够保住项目原有的客户,保住性价比优势,保住经营优势,是张宝全拿出资金,以贴息的方式“委托贷款”的目的。

  张宝全说,怎样规避金融机构的风险,怎样变间接融资为直接融资,改变投资工具落后的局面,同时弥补封顶按揭造成的消费信贷断裂,开发商应该变被动应付为主动应对,贴息“委托贷款”就是主动应对的策略。






财经论坛】【推荐】【 】【打印】【关闭

     图片铃声随心换
加快业务步伐,参加2003 IBM软件年会!
全球最大中文网上图书音像店当当网天天低价

  投票! 赢超酷腕表式手机!
  注册新浪9M全免费邮箱
  说一口流利英语,其实不难? MBA联考培训特惠
  无数人梦寐以求的境界,亲密接触,激烈搏杀,包你爽上“天堂”
  第53届世界小姐中国总决赛报名开始



新 闻 查 询
关键词一
关键词二


search 摄像机 减肥 停电装备
 
新浪精彩短信
两性学堂
性生活中,女性不睁眼睛是在进行性想象。她们将……
非常笑话
病人:我周围的人居然不认可我的身份,气死我了…
图片
铃声
·[周杰伦] 开不了口
·[陈慧琳] 恋爱情色
·[林心如] 投怀送抱
铃声搜索


企 业 服 务


新浪青岛站正式开通
新浪企业邮箱值得信赖
肺癌治疗获得重大突破
如何收到很多国外订单


分 类 信 息
:北交大MBA直通车
   新浪分类全新改版
   夏季旅游-心的承诺
京车消费,此处为家!
 京腔京韵京商京息
分类信息刊登热线>>


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5173   欢迎批评指正
新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright ? 1996 - 2003 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽