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“一女”岂能“二嫁”。然而安徽省马鞍山市一房产公司却将一套商品房先后卖了两次，从而引起一场纠纷。日前，安徽省马鞍山市中级人民法院对此案作出终审判决：房产公司返还购买人何为林预付款9万元，支付同期银行贷款利息，并加倍赔偿何9万元。房产公司终于尝到自酿苦酒的滋味。
2002年3月1日，何为林与马鞍山市兴马房地产开发公司签订一份购房协议书，合同约
定房产公司将开发的采秣新村1栋304号商品房预售给何，协议价款为118800元。何为林在协议生效后15日内预交70％的购房款，房屋结构完成前交付房款不低于75％，逾期付款达15天协议即自行失效，房屋竣工后3日内结清房款。合同签订当日，何就预交3万元，后又分两次交付6万元，房产公司在收据上都注明为购房款。哪知，收款后房产公司又将同一商品房卖与他人，并办理了房屋产权登记手续。蒙在鼓里的何为林，一直苦苦等待结清房款，搬进新居。2003年2月8日，房产公司通知何为林解除合同、办理退款手续，理由是何多次拒绝付清全部房款。自觉受了欺骗的何为林遂一纸诉状告上法庭，要求房产公司返还房屋预付款，并承担违约责任。
法院审理认为，何为林与马鞍山市兴马房地产开发公司签订的购房协议书合法有效。在何交纳预付款9万元后，房产公司以何为林拒绝付清房屋尾款为由，单方书面通知解除合同，却无相关证据证明，不予采信。其擅自将同一商品房卖与第三人，并办理房屋产权登记手续，显属违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任”之规定，作出上述判决。
（马中法 姚雯）
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