信托公司出手烂尾楼有救？首例方案料下月出炉

　　【本报讯】有报道称，如果不发生意外，衡平信托投资有限责任公司将于9月推出全国第一例“烂尾楼信托解决方案”。衡平信托对外称，“这只是一次探索”。这家公司坦言“自身压力很大”，但这个方案的基本思路已经被有关各方接受。据悉，已经有数家信托公司受此举启发，也在蠢蠢欲动。

　　衡平信托是成都市的一家非银行金融机构，成都市财政局、成都市国有资产投资经营 公司、四川迪康产业控股集团股份有限公司是其主要股东。

　　据悉，衡平信托此次要下手的第一座“烂尾楼”将是成都“精图大厦”。它位于成都市人民中路三段1号，这里是成都颇有名气的商业区。精图大厦占地5.31亩，总建筑面积44230平方米，主体工程早在1995年便已完成，剩下的只是工程收尾、配套设施及一楼营业大厅的形象装修工程，资金缺口约3000万元。大厦的评估价值为2.2亿元，而衡平信托估算的销售所得收入，应在2.6亿元以上。

　　目前，精图大厦从1层到29层几乎全部被抵押出去，债权人包括购房者在内达10多家。其中，开发商欠成都市商业银行7420万元，欠四川亚都公司2650万元，此外还有多笔小额负债，总负债为1.1亿元。

　　据悉，衡平信托设计的解决方案是：第一步，烂尾楼原来的开发商与相关债权人理顺债权债务关系；第二步，衡平信托作为受托人，接受烂尾楼作为信托财产，然后利用信托公司的融资功能，向市场发售信托计划，筹集资金续建烂尾楼；最后，衡平信托将以售楼后的收入给付信托计划持有者的本金和相应的收益。

　　一位信托专家表示，此类盘活存量资产之举，积极意义在于减少经济损失、节约社会资源。上述方案的主要设计者之一、衡平信托副总经理孙毅表示，希望下个月能正式向市场发售信托计划。

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