五大因素影响北京房价走势

　　陆纯

　　北京市统计局昨天发布报告指出

　　本报讯北京市统计局昨天发布报告指出，北京的商品房价格因为长期居于全国前列而备受各界关注，对于今后北京的楼市来说，影响北京商品房价格的主要有5大因素。

　　位居首位的是商品房开发成本对价格的影响。从商品房销售价格的成本构成看，商品房价格主要由土地购入费用，“四源”费，市政公用设施建设费，征地、拆迁、小区基础设施配套等土地开发费用，商品房建设费用以及设计费、推广费用、融资成本等组成。

　　排在第二位的是购房者对商品住宅价格的影响。北京的情况是：1998年以前商品住宅绝大部分都由集团购买，1997年在强大的集团购买力支撑下，我市房价攀升到最高点。1998年以后职工或居民逐步成为商品住宅销售市场的主体，住宅销售平均价格小幅回落。

　　第三大因素是经济适用房建设对商品住宅价格的影响。2002年经济适用房拉动全市商品房住宅平均售价减少216元，下降4.8%。

　　危房改造同样会对商品住宅价格产生影响，对稳定、平抑商品住房销售价格起到了积极的作用。

　　第五大因素是住宅郊区化对商品住宅价格造成影响。2000年以前北京建成居住小区大部分在四环路以内，由于土地稀缺性造成的土地价格持续上涨和级差地租带来的高额利润，使本市商品房平均价格居高不下。