品牌地产商的新奶酪

　　评论

　　深圳商报记者李咏涛

　　长期以来，深圳地产的话语权一向被住宅牢牢掌握，包括写字楼、商铺等在内的商业地产日渐边缘化。历数深圳的品牌地产企业，万科、中海、金地等等都是以住宅开发名动全 国，对投资性为主的商业地产项目，这些大牌们都出奇的冷漠，他们甚至还把只做住宅奉为最基本发展战略。于是乎，深圳近几年在写字楼、商铺市场掘金的，几乎全是清一色的单项开发商。

　　最新统计出的深圳房地产市场统计结果显示，7月份深圳写字楼销售面积比上半年每月平均销售面积增长138％，价格则比上半年均价上涨103％，某写字楼售价甚至超过每平方米40000元。憋足几年劲的深圳写字楼开始三级跳了。相比之下，商铺的投资热潮已成燎原之势，关外商铺更是表现出不让市区内商铺专美于前的气势。

　　如此热腾腾的市场，难道不让那些大牌们眼热？

　　最近一期《经济观察报》有一篇洋洋数千言的王石专访，在文章的最后王石透露出万科的未来发展规划：“品种将来会扩张一些，不是单纯做住宅，做小区相关的商业、公共配套，可能再多一点介入商场类型的MALL或者写字楼，开始房地产品种的系列化。改变原来这种单一盖了就卖，逐步增加一些盖了出租的品种。”自1998年把海神广场变身为俊园后，万科与商业地产渐行渐远……王石此次的谈话透露出，万科已经无法漠视商业地产的巨大“钱”景，否则只能付出更高的机会成本。大约半年前，半球就对万科单一的开发模式提出质疑，认为万科在物业租赁市场上的空白，将难以支撑万科的永续发展。这在当时就引发了比较热烈的讨论，现在王石的这番话，算是一个答案吧。可想而知，万科这样的主流地产商的介入，将有助于商业地产市场的规范化和高水平发展。

　　商业地产市场的勃兴，一个大背景是：深圳已经是一个越来越成熟的城市了。稳定居住人口比例和第三产业比例的大幅提升，预示着深圳已经形成一个稳定而庞大的消费群体，这一群体的投资能力和意识都是超前的。近来，各界对深圳重新定位的期望值陡然提升，再加上CEPA效应的逐步显现，深圳投资信心指数水涨船高。表现到房地产市场，曾经备受冷落的写字楼开始得到人们的再度垂青，商铺的发展也演变出各种新型的产品和营销模式。

　　以中心区为例，就很能说明住宅与商业地产项目的角色置换和风云变迁。在刚开始建设的“前中心区时代”，唱主角的居然全是住宅，教人足足尴尬了几年；而在六大公共工程即将建成的“后中心区时代”，写字楼终于夺回了话语权，深圳的中心区也就显得有模有样了。可以推算出的是，中心区的下一个要出场的主角是———商铺。除了产品品种的变化外，在中心区地产市场，租赁型的物业也将替代一次销售性的物业。其中商机，不可限量。

　　中心区楼市的演变，正是以深圳城市经济发展为大背景展开的。中心区只是一个缩影，这样的“故事”在深圳的其他区域甚至关外，都在以不同的情节上演。

　　作者:深圳商报记者李咏涛