张元端：房地产没有普遍过热

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端说，中国房地产投资增长处于经济发展可容许的范围以内，并没有出现全国性过热现象。

　　张元端在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会开幕式上说，所谓房地产过热，主要是指房地产开发投资增长速度大大高于国民经济的增长。从1997年到2002年的近6年来，国民经济增长率分别为8.8%、9.2%，7%、1.8%、7.3%和8%，而同期房地产开发投资则分别增长-3.4% 、6.1%、11%、19.5%、25.3%和21.9%，与经济增长速度之比均在3.5倍以下。虽然房地产开发的增长速度高于经济增长速度，但由于中国房地产业正处于加速发展的阶段等原因，除个别年份增长速度稍高以外，总的看仍处于正常范围之内。

　　他认为，社会资源过多流向房地产开发的现象已得到控制。目前，商品房销售额增长率高于房地产投资增长率，呈现了一种需求拉动增长的好态势，这与1992年、1993年房地产投资增长率大大高于商品房销售额增长率的情况也是不同的。

　　张元端认为，到目前为止还没有出现全国性的房地产过热现象，但存在的一些问题也不容忽视。不过，仅凭空置房的多少，并不足以得出过热还是不过热的结论。