香格里拉暗香浮动 广州酒店业投资困局酝酿突破

　　广州报道近日，记者从接近香格里拉集团香港总部的消息人士处得知：一度广受关注但近期又无声息的广州香格里拉项目，筹建工作已进入倒数阶段，估计年内将破土动工。香格里拉的进入，是否预示着广州这个国际豪华酒店眼中的“孤岛”将被打破呢？

　　香格里拉谋定广州

　　据了解，香格里拉准备在广州投资的首家酒店选址在海珠区琶洲的新会展中心附近。据参与该地块拆迁征地事宜的海珠区国土局有关人士透露，该项目用地前期整理工作早在今年3月份前后已基本完成。

　　去年，广州市国土局土地交易中心对琶洲的酒店地块及相邻的写字楼地块进行公开拍卖，香格里拉酒店集团参与竞拍，但最后这块地被保利集团广州公司获得。当时有消息称，保利集团将以这块地同香格里拉一起投资兴建一家五星级酒店。保利集团广州公司的销售总监陈冬桔表示，现在正是该项目的敏感期，公司希望对外保持低调。但有未经证实的消息称，该项目全部由香格里拉集团统筹，与保利已无直接关系。

　　据接近香格里拉集团香港总部的消息人士称，该项目的主要阻碍在于，当地政府主管部门与香格里拉在土地经营年限上还有分歧，需交由广州市政府协调并最终审核批准，“项目合同的正式签订，只是程序和时间上的问题，影响这么大的外商投资项目，政府方面绝对不愿在最后关头放弃。”

　　这已经不是香格里拉第一次对广州芳心暗许。但据广州某酒店一位知情人士透露，香格里拉在国内最早相中的城市其实是广州，早在1995年，它曾考虑接手广州最老牌的酒店白云宾馆，但终因人员安置问题告吹。此后，香格里拉又相中了天河区中信广场附近的一块地皮，但该地皮后来被纳入广州火车东站绿化广场的范围，香格里拉二进广州的计划也遭搁浅。

　　据接近香格里拉集团香港总部的消息人士透露，香格里拉集团有意继续在广州投资兴建第二甚至是第三家酒店。

　　广州的GDP位列国内前三，利用外资总额仅次于上海而居第二，世界500强企业有100多家进驻广州，并在此设立华南区总部，宝洁、安利、BP石油等跨国公司将中国区总部设在广州，此外，一年两度的广交会更让广州成为了与北京、上海比肩的全国三大会展中心之一。

　　但奇怪的是，在广州的五星级酒店中，除了中国大酒店是由万豪集团管理外，便再难看到跨国酒店集团的身影。广州作为国内三大商务中心之一，反而是跨国酒店集团的投资孤岛，这不能不说是一个奇怪的现象。

　　酒店业投资孤岛

　　环顾一下国内的酒店业市场，全球前10位的跨国酒店集团都已经或即将进入北京和上海，同时拥有3家以上跨国酒店集团的城市则包括了深圳、重庆、天津等10多个地方。而经济和酒店业发展水平都一直处于国内前列的广州，不仅是跨国酒店集团“过广州而不入”，就是当地的民营资本，也把高档酒店放在了广州城区的外围，比如经营状况较好的长隆、碧水湾等，就分别位于广州的番禺和从化。

　　对此，曾对广州的酒店业进行过深入考察的一位跨国酒店集团人士表示，跨国酒店集团之所以迟迟没有进入广州市场，归纳起来有四个方面的原因：

　　一是广州高档酒店虽然数量少，但总客房数量却有相当的规模。广州的5家五星级酒店，客房数最多的达1112间，最少的也有702间，5家总数达4770间。若以300到500间客房的中型酒店标准来衡量，相当于10来家酒店的规模，所以广州的高档酒店市场供给实际上已相当充足。

　　二是广州高档酒店的客源结构特殊。广州不是以观光为主的旅游地，酒店的顾客大多是商务客人，但相对而言，广州商务客人的总体层次要低于北京和上海。并且，广州商务客流的季节性强，广交会期间商务客人云集，酒店也主要靠这个时机赚钱，这也造就了广州五星级酒店的特殊规模。然而，这给跨国酒店集团的进入设置了难题，如果也造大型酒店，将造成资源的严重浪费；如果造中型酒店，广交会期间多赚不了几个钱，全年盈利压力大。

　　三是广州的大型酒店迫于盈利压力，在非广交会期间争相压价，以提高入住率，造成了行业市场的混乱。以五星级酒店的标准间预订价格来说，广州大多在六七百元之间，但是北京接近1400元，上海浦东的香格里拉更是高达1550元，广州的价格只有人家的一半，高档酒店的价格在国内城市中排在第十四五位，盈利水平堪忧。

　　最后，广州的城市规划也给跨国酒店集团的进入造成了困难。广州的中心商务区集中在天河北路和环市东路。环市东路周边目前有2家五星、1家准五星和4家四星级酒店，市场基本饱和；而在天河北路周边，目前尚无一家五星级酒店。几乎所有进入中国的跨国酒店集团都曾到此考察，但最终均无功而返，因为周边根本找不到合适的高档酒店规划用地。

　　“二次起飞”的机会

　　从20年前首家中外合资的五星级酒店白天鹅宾馆开始，广州的酒店业在很长时间内一直处于国内领先地位，当年广州三大合资酒店每年营业额加起来高达十五六亿元。但不可否认的是，广州的酒店业目前正处于低谷。

　　广州市旅游局饭店管理处的人士表示，从20世纪末开始，广州高档酒店的营业额出现大规模下滑，到去年年底才开始回升，随后又碰上了“非典”。有业内人士对记者称，就是在“非典”之前，除了春秋两届广交会等少数时段，广州生意最好的酒店开房率也只有70%左右，年利润率仅为7%左右。

　　在业界，广州酒店业广遭非议的是“国企化”问题。除了香格里拉重组白云宾馆受阻外，中国大酒店也遭受了类似的病痛。中国大酒店是在20世纪80年代初，由李嘉诚、胡应湘、郑裕彤、郭炳湘、冯永祥、李兆基等港方股东与穗方的股东共同投资1.25亿美元兴建的，在经过一段时间的经营后，穗方便有意逐渐将港方的股本收回。但是，经营管理措施又跟不上回收的步伐，最后只得交给万豪集团管理。“国企化令广州酒店业偏离了现代化管理轨迹，这是广州酒店业业绩大幅滑坡的一个重要原因。”一位资深的酒店业投资人对记者说。

　　“我们一直在为这事着急，广州的酒店业必须探索出一条适合自己的道路，实现第二次起飞。”广州市旅游局饭店管理处的人士对记者说。早在去年年底，广州市政府就下发了《关于加快广州市旅游企业发展的意见》，称广州要对酒店业实行国民待遇，鼓励引进国际知名酒店。该人士表示，他们正在着手制定一个关于广州酒店业重组的方案。“我们正在加紧对酒店业进行重组，但要完成这项工作，最缺的是资金”，“我们欢迎一切有实力的资本参与，不管是外资还是民营资本。”

　　今年春交会期间，广州市委书记林树森明确表示，“下届广交会肯定会迁馆”，此外，位于花都的新白云机场也将于明年6月投入使用。从商务客流方面看，这意味着广州的酒店业竞争格局将发生重大变化，原先靠近广交会馆和机场的酒店将优势不再，而新进入者则可以在这种客流洗牌的过程中获得机会。也正因为如此，才会有香格里拉在新会展中心的项目。

　　事实上，广州现在正迎来一轮高档酒店的投资热潮。除香格里拉外，六洲集团也表示有意在广州管理一家五星级酒店，而凯悦国际酒店管理集团也声称要把广州作为他们扩张的重中之重。此外，广州本地的地产商们也纷纷吹响了进军号角，新裕、侨鑫、海景、碧桂园和广地花园的发展商都表示要兴建五星级酒店。